Was ist los mit Houston Housing Market 2016

Marilyn Thompson, Houstonian und Präsidentin von Martha Turner Sotheby's International Realty, beantwortet unsere Fragen zu den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Houston im Sommer 2016.

Welche Immobilientrends sehen wir hier in der U-Bahn von Houston in den Sommer?

Weil die Leute im Sommer so viel unterwegs sind, schauen Käufer bei der Suche nach Immobilien sehr fleißig und werden hoffentlich ihre Wohnentscheidungen viel schneller treffen. Sie wissen auch, dass sich einige Stadtteile viel schneller bewegen als andere, und wenn sie in diesen Gebieten suchen, müssen sie auf die Häuser springen, sobald sie zum Verkauf angeboten werden.

Wie unterscheiden sich diese Trends vom Vorjahr oder den Vorjahren?

Dies geschieht immer in den Sommermonaten. Mit den neuen Kreditrichtlinien dauert es jedoch noch länger, bis der Schlusstisch erreicht ist.

Was für ein Markt ist das für ein Sommer? Käufer? Verkäufer? Unterscheidet es sich durch Nachbarschaft?

Es ist IMMER ein Käufermarkt. Die Käufer legen die Verkaufspreise fest - weder die Verkäufer noch die Vertreter legen die Preise fest. Ein Haus ist nur das wert, was ein Käufer bereit ist, dafür zu bezahlen. Ein guter Makler schlägt einen Listenpreis für das Haus vor, der auf vergleichbaren Verkäufen in derselben Nachbarschaft basiert, und Verkäufer sehen den schnellsten Verkauf, wenn sie ihre Häuser nach diesen vergleichbaren Verkäufen bewerten.

Welche Stadtteile sind am aktivsten?

Es gibt viel zu viele, um sie hier anzusprechen. Von The Heights bis Cypress, von West U bis Katy, von Clear Lake bis The Woodlands - es gibt viele Käufer, die nach dem besten Zuhause für ihre Familien suchen.

Was suchen Käufer?

Käufer suchen nach offenen Grundrissen, schönen Küchen und Bädern, Gartenflächen für Kinder und Hunde, Unterhaltungsflächen im Freien, Veranden (Veranden, die im Moment sehr beliebt sind), hübscher Landschaftsgestaltung (Bortenattraktivität) und neutralen Farben - sie möchten ein Zuhause, das ihnen gefällt kann mit ihren Sachen hineingehen und anfangen zu leben.

Welche Arten von Häusern verkaufen sich am schnellsten?

Mittelklasse-Häuser. Dies sind die Häuser im Bereich von 300.000 bis 750.000 US-Dollar.

Welche Faktoren beeinflussen Ihrer Meinung nach derzeit den Immobilienmarkt?

Natürlich im Energiesektor, aber wir schaffen immer noch neue Arbeitsplätze - nur nicht so schnell wie 2014. Es ist auch ein Wahljahr. Historisch gesehen wird der Markt kurz vor der Wahl einen gewissen Widerstand zeigen. Sobald die Wahl vorbei ist, wird der Markt, egal welche Partei gewinnt, aufrütteln und sich wieder vorwärts bewegen.

Welche drei Dinge sollten Sie beachten, wenn Sie in diesem Sommer Immobilien kaufen / verkaufen möchten?

1. Es dauert länger, bis die Immobilien geschlossen sind, wenn die neuen Ausleihrichtlinien vorliegen (normalerweise 60 Tage).
2. Jeder Käufer sollte mit einem Kreditgeber sprechen und sich vorqualifizieren lassen - nichts tut mehr weh, als sich ein Haus anzusehen, das Sie sich leisten können, und dann herauszufinden, ob Sie es nicht können.
3. Alle Käufer sollten mit ihrem Versicherungsagenten sprechen und die Richtlinien, Anforderungen, Einschränkungen und Kosten für den Abschluss einer Hochwasserversicherung erfragen.

Was Sie sonst noch für relevant halten, um es mit Lesern zu teilen, die sich für den Houstoner Immobilienmarkt interessieren?

Houston wird immer einen starken Immobilienmarkt haben. Es gibt absolut keinen Grund, jetzt nicht zu kaufen, wenn Sie darüber nachdenken. Wir haben Lagerbestände und das richtige Arbeitsklima - es ist ein idealer Zeitpunkt, um im Großraum Houston einzukaufen. Mit so unterschiedlichen Stadtvierteln und Landschaften hat Houston für jeden Käufer etwas zu bieten. Wir haben Wassergrundstücke, Häuser mit Docks, bewaldete Grundstücke, Grundstücke, die von wunderschönen alten Bäumen überdacht sind; Unterteilungen durch die Museen, das medizinische Zentrum; Häuser in der Nähe des Kunst- und Geschäftszentrums; Landgut mit Anbaufläche; Hochhäuser mit Blick über den Himmel; Patio Häuser; Stadthäuser; Houston hat alles.