Was ist ein Hausbesitzerverband (HOA)?

Hausbesitzerverbände oder HOAs sind formelle juristische Personen, die gegründet wurden, um gemeinsame Bereiche zu erhalten. Sie sind befugt, Tatbeschränkungen durchzusetzen. Die meisten Wohnanlagen und Reihenhäuser sowie viele neuere Einfamilienhäuser verfügen über HOAs, die in der Regel beim Bau des Gebäudes erstellt werden. Covenants, Conditions & Restrictions (CC & Rs) werden an jeden Hausbesitzer ausgegeben, und HOAs werden eingerichtet, um sicherzustellen, dass sie eingehalten werden, um die Qualität und den Wert der betreffenden Immobilien zu erhalten.

Merkmale eines Hausbesitzerverbandes

• Die Mitgliedschaft ist für alle Immobilienbesitzer in der Entwicklung obligatorisch
• Mitgliedern werden in der Regel obligatorische Gebühren berechnet
• Hausbesitzerverbände haben die Befugnis, zusätzlich zu den durch die Stadtverordnungen festgelegten Instandhaltungs- und Gestaltungsstandards auch solche zu erlassen und durchzusetzen
• Hausbesitzerverbände sind Körperschaften mit einer formellen Satzung. In der Regel gibt es einen Verwaltungsrat, der eine Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragt, sich um Wartungs- und Durchsetzungsfragen zu kümmern
• Viele Hausbesitzerverbände veröffentlichen einen Newsletter

Nach Angaben des Community Associations Institute:

• Schätzungsweise 50 Millionen Amerikaner leben in von Verbänden regierten Gemeinden. Etwa 1,25 Millionen Menschen gehören Gemeindeverbänden an, weitere über 300.000 sind Ausschussmitglieder.
• Jährlich werden etwa 6.000 bis 8.000 neue Gemeindeverbände gegründet. Dies schließt Eigentumswohnungen, Genossenschaften und geplante Gemeinden ein. Schätzungen zufolge wurden in den letzten 5 bis 8 Jahren mehr als vier von fünf Wohngebäuden als Teil einer von Vereinen geführten Gemeinde errichtet.
• Der geschätzte Immobilienwert der Häuser in allen Gemeindeverbänden beträgt ungefähr 2 Billionen USD, was ungefähr 15 Prozent des Werts aller US-amerikanischen Wohnimmobilien entspricht.

• Der geschätzte jährliche Betriebsertrag der US-amerikanischen Gemeinschaftsverbände liegt bei 30 bis 35 Milliarden US-Dollar.

In der Region Phoenix ist jede Gemeinde etwas anders. Sie werden feststellen, dass ein Eigenheimbesitzerverband häufig alle oder einige der folgenden Aufgaben erledigt:

• Festlegen und Sammeln von Wartungsgebühren, die für den Betrieb der Nachbarschaft erforderlich sind
• Pflegen Sie die Landschaftsgestaltung der Gemeinde
• Freizeiteinrichtungen pflegen
• Stellen Sie Platz für Veranstaltungen oder Nachbarschaftsveranstaltungen bereit.
• Sicherheit bieten
• Straßeninstandhaltung veranlassen
• Erzwingen von Tatbeschränkungen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Instandhaltung von Häusern im Freien, gewerbliche Nutzung von Immobilien, Kontrolle von Müll und Fäule.

Andere Einschränkungen, die von einer HOA durchgesetzt werden können: Parken auf der Straße, Genehmigung für den Landschaftsbau oder Arten von Pflanzen, offenes Garagentor, Zaunbeschränkungen, Poolbeschränkungen, Errichtung von Basketballkörben oder Baumhäusern, Lagerung von Booten und Wohnmobilen, Anzahl der Fahrzeuge Haustiere, Altersanforderungen der Bewohner. Es kann mehr geben.
Wenn Sie eine Diskussion zu einem kontroversen Thema beginnen möchten, sprechen Sie über die Hausbesitzerverbände. Sie werden bestimmt Menschen finden, die sie schätzen, Menschen, die sie verachten, und Menschen, die irgendwo in der Mitte sind.

Diejenigen, die Hausbesitzerverbände mögen, sagen, dass sie den Wert ihrer Häuser und Nachbarschaften schützen. Sie tun dies, indem sie dafür sorgen, dass die Gegend attraktiv aussieht, und dass niemand etwas Wildes tut, wie z. B. ihr Haus in Gold und Pink streichen, einen 18-Rad-LKW auf dem Rasen parken, zerlegte Fahrzeuge auf der Straße lassen oder einen Flohmarkt betreiben in der Einfahrt. Gegner von HOAs verweisen auf übereifrige und skrupellose HOA-Tafeln, Gebührenerhöhungen, die nicht abgelehnt werden können, und Regeln, die viel zu restriktiv sind, von welcher Art von Sträuchern zum Pflanzen über das Anbringen einer Wäscheleine bis hin zum Verhindern des Zeigens der amerikanischen Flagge .

Anti-HOA-Organisationen glauben, dass die HOA private Regierungen sind, die sich über das Gesetz stellen.
Es ist eine individuelle Entscheidung, ob Sie in einer von CC & Rs und einem HOA bestimmten Entwicklung leben möchten oder nicht. Potenzielle Käufer von Eigenheimen sollten:

• Lesen Sie alle CC & Rs, die gegen das Haus aufgezeichnet wurden, und vergewissern Sie sich, dass sie mit den im Dokument enthaltenen Bedingungen und Einschränkungen leben können, bevor das Treuhandkonto geschlossen wird.
• Informieren Sie sich über die aktuellen Gebühren. Sobald Sie das Haus gekauft haben, können Sie es nicht ablehnen, die Gebühren zu zahlen. Wenn Sie dies tun, könnten Sie vertrieben werden und Ihr Haus könnte verkauft werden, um die Schulden zu liquidieren. HOA-Gebühren können zwischen 20 USD pro Monat und Hunderten von USD pro Monat liegen, abhängig von der Unterkunft und den von der Community bereitgestellten Annehmlichkeiten.
• Finden Sie heraus, wie oft die Gebühren während der HOA-Geschichte erhoben wurden. Werden Sie künftigen Zuwächsen standhalten oder müssen Sie umziehen? Finden Sie heraus, ob die HOA über Liquiditätsreserven verfügt.

• Stellen Sie fest, ob es für den Verwaltungsrat Amtszeitbeschränkungen gibt und ob die Verwaltungsratsmitglieder an Schulungen zum effizienten HOA-Management teilgenommen haben
• Stellen Sie fest, ob ein Rechtsstreit mit der HOA anhängig ist

Ich habe eine Umfrage durchgeführt

Über mehrere Jahre fragte ich die Leser von About.com, was sie von HOAs halten. Ich habe Tausende von Antworten erhalten. Genau 50% der Befragten sind der Meinung, dass Hausbesitzerverbände beseitigt werden sollten. Ungefähr 15% der Befragten glauben, dass HOAs gute Arbeit leisten, und ungefähr 7% halten sie für ein notwendiges Übel. 13% der Befragten gaben an, von ihrer HOA persönlich belästigt worden zu sein.

Entscheiden Sie selbst über HOAs

Gruppen, die zum Schutz der Rechte von Hausbesitzern und / oder der Ablehnung von HOAs organisiert sind
Bürger für konstitutionelle Kommunalverwaltung

Pro-HOA-Gruppen
Community Associations Institute (CAI)

Die amerikanische Flagge in Arizona
Arizona HOAs und die amerikanische Flagge

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