Ich werde oft von Leuten kontaktiert, die erwägen, wegen Problemen, die sie betreffen, nach Arizona zu ziehen. Einige der häufigsten Fragen, die mir von Wüstenbewohnern gestellt werden, beziehen sich auf Skorpione (sind sie überall?), Die Hitze (kann ich CDs im Auto aufbewahren?), Jobs (gibt es welche, die mehr als 10 USD pro Stunde kosten) ?) und Schulen (gibt es gute Schulen?). Natürlich gibt es auch andere, aber wir werden uns heute auf die Frage nach Kellern konzentrieren.
Warum gibt es in Arizona keine Häuser mit Keller? Was machen die Leute mit all ihren Sachen, wenn sie nach Phoenix ziehen, wenn sie keinen Keller haben?
Es ist an der Zeit, dass wir uns mit dem Thema Kellerwohnungen befassen. Ich habe mit Scott McDonald von The Wall Company gesprochen. Sie bauen seit mehr als einem Jahrzehnt Keller für Hausbauer in der Region Phoenix. Herr McDonald, der in Arizona Tausende von Kellern untergestellt hatte, erklärte sich gnädig bereit, einige der Fragen zu beantworten, von denen ich weiß, dass sie viele Menschen beschäftigen, wenn sie über den Kauf eines Eigenheims im Tal nachdenken.
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Auf der vorherigen Seite dieses Artikels diskutiere ich, wie Menschen, die in die Gegend ziehen, oft in einem Dilemma darüber sind, warum wir nicht viele Kellerhäuser haben.
Im folgenden Interview mit Scott McDonald von The Wall Company trennen wir die Fakten von der Fiktion über Keller.
Phoenix-Führer:
Ich habe gehört, dass einige der älteren Häuser im Tal Keller haben, aber bis vor kurzem nicht viele Neubauhäuser enthalten die Funktion.
Woher?
Herr McDonald:
Es ist schneller, ein Haus ohne Keller zu bauen. Wenn Sie einen Keller mit einem Eigenheim einbeziehen, dauert der Bauprozess etwa 30 Tage. Wenn ein Bauunternehmer versucht, ein Haus mit einer bestimmten Grundfläche zu versehen, kostet der Bau eines Hauses mit Keller mehr als das Hinzufügen einer zweiten Geschichte zum Haus.
Phoenix-Führer:
Warum bauen Bauherren in anderen Staaten, besonders im Osten, ihre Häuser mit Kellern? Haben sie nicht die gleichen Zeit- / Kostenprobleme?
Herr McDonald:
Nicht wirklich. In kälteren Landesteilen muss der Grundstein für ein Zuhause unterhalb der Frostgrenze gelegt werden. Das bedeutet, dass sie sowieso mehrere Meter tief graben müssen. Die zusätzlichen Füße, die in einen Keller gestellt werden müssen, sind nicht so bedeutend. Aber hier in Arizona müssen wir nur ungefähr 18 Zoll graben, um ein Fundament zu legen, so dass das Einrichten eines Kellers für einen Bauunternehmer einen erheblichen Mehraufwand darstellt, als erforderlich ist.
Phoenix-Führer:
Erzählen Sie uns bitte etwas über die zusätzlichen Kosten, die für den Bau eines neuen Hauses mit Keller anfallen könnten.
Herr McDonald:
Wenn Sie ein Eigenheim bauen, geben Sie wahrscheinlich mindestens 90 US-Dollar pro Quadratfuß aus, und vielleicht sogar 150 US-Dollar oder 200 US-Dollar pro Quadratfuß für einige Luxusimmobilien. Ein Keller umfasst die Ausgrabung, Wände, Fundamente, Abdichtungen, Ablaufkacheln, Hinterfüllungen und Aufräumarbeiten, für die möglicherweise nur 15 bis 20 US-Dollar pro Quadratfuß anfallen.
Um diesen Raum bewohnbar zu machen (fertig statt unfertig), können 30 bis 40 US-Dollar pro Quadratfuß hinzugefügt werden.
Phoenix-Führer:
Wir hören Horrorgeschichten über "harte Ausgrabungen", "felsigen Boden" und "Caliche", die den Leuten, die sich in Kellern aufhalten, Überraschungskosten verursachen. Was ist die wahre Geschichte?
Herr McDonald:
Die Wahrheit ist, dass es für einen potenziellen Käufer selten eine Überraschung gibt. Der Bauherr wird vor Vertragsunterzeichnung eine Analyse der Immobilie durchführen. Wir wissen fast immer, ob ein hartes Graben (in Felsen graben) erforderlich ist. Tatsächlich erforderten weniger als 3% der Tausenden von Kellern, die wir durchgeführt haben, eine harte Ausgrabung. Für den Boden ist das kein Problem. Eine Baufirma, die weiß, wie man Keller baut, verfügt über die richtige Ausrüstung für unsere Böden in Arizona und hat die Mitarbeiter geschult, die die Ausrüstung bedienen.
Phoenix-Führer:
Was sehen Sie heute auf dem neuen Heimatmarkt in Arizona? Werden weitere Keller gebaut?
Herr McDonald:
Bestimmt! Als wir dieses Unternehmen 1992 gründeten, gab es nur einen einzigen Bauherrn, Hancock Homes, der eine Kelleroption anbot. Jedes Jahr haben wir einen anderen Baumeister gesehen, der auf den Zug gesprungen ist. Sie können jetzt Keller Optionen für Häuser in der $ 200.000 und höher Preisspanne finden.
Viele Bauherren bieten eine Kelleroption an, die die obere Ebene eines zweistöckigen Hauses ersetzt. Es gibt immer noch nur eine Treppe. Die Fläche im Untergeschoss beträgt im Durchschnitt etwa 1.100 Quadratmeter bewohnbare (fertige) Fläche. Ein gemeinsamer Grundriss beinhaltet ein Spielzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die durchschnittlichen Kosten für diese Option betragen ca. 60.000 USD.
Phoenix-Führer:
Warum, glauben Sie, würden die Leute lieber extra bezahlen, um einen Keller zu haben, wenn sie ungefähr die gleiche Fläche im Haus hätten, wenn sie nur eine zweite Geschichte hätten?
Herr McDonald:
Dafür gibt es zwei Gründe. Erstens Privatsphäre. Viele Flächenhäuser sind auf Briefmarkengrundstücken gebaut. Die Leute wollen wirklich nicht aus dem Fenster in den Garten eines anderen schauen. Zweitens spart ein Keller anstelle einer zweiten Ebene Energie - die Temperatur ist viel konstanter, was die Heiz- und Kühlkosten senkt.
Phoenix-Führer:
Was ist, wenn jemand nur einen unfertigen Keller, zu Lagerzwecken oder für eine Werkstatt haben möchte?
Herr McDonald:
Einige Stadtverordnungen erlauben das nicht. Derzeit ist Scott Homes in Gilbert der einzige Bauunternehmer, der unfertige Keller anbietet.
Phoenix-Führer:
Es scheint, dass die Bauherren in Arizona jetzt die Nachfrage der Verbraucher nach Kellern erkennen. Merken Sie andere Trends?
Herr McDonald:
Ich glaube, dass noch mehr Bauherren eine Kelleroption anbieten werden. Ich denke auch, dass wir bald feststellen werden, dass Keller in noch erschwinglicheren Häusern für Familien mit mittlerem Einkommen verfügbar sein werden.
Auf der nächsten Seite finden Sie eine Liste der Wohnungsbauer in der Region Phoenix, die eine Kelleroption anbieten.
Besonderer Dank geht an die Pace Real Estate Group aus Arizona, die mich für dieses Interview an The Wall Company verwiesen hat.
Auf der vorherigen Seite dieses Features haben wir besprochen, wie Kellerhäuser aufgrund der großen Nachfrage in Arizona immer beliebter werden.
Hier sind einige Bauunternehmen in Arizona, die Kelleroptionen anbieten.
BSI Immobilien
Beazer Homes
Klassische Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Goldene Erbhäuser
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey-Häuser
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP-Häuser
Leider finden Sie im Internet nicht viele Informationen zu den Kelleroptionen, die diese Bauherren anbieten.
Sie müssen anrufen oder ihr Büro aufsuchen, um festzustellen, welche Modelle mit Keller verfügbar sind und wie viel diese Optionen kosten.
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