Grundsteuern in Memphis und Shelby County, Tennessee

Grundsteuer ist ein wunder Thema für viele Hausbesitzer, aber es kann auch ein verwirrendes sein. Für diejenigen, die in der Gegend von Memphis leben, können die Grundsteuersätze etwas unterschiedlich sein. Memphis ist die größte Stadt im Shelby County, aber ein Großteil der Bevölkerung lebt in den Vororten rund um die Stadt. Germantown und Lakeland sind beliebte Vororte, nur eine halbe Stunde östlich von Memphis. Shelby County hat auch eine eigene Regierung, und viele der Vororte haben auch ein eigenes Schulsystem.

Da sie weiter vom Stadtzentrum entfernt sind, sind die Steuern in den Vororten etwas niedriger. Wenn Sie also in die Gegend von Memphis ziehen, sollten Sie dies berücksichtigen.

Was wird besteuert?

In Tennessee werden nur 25 Prozent der Wohnimmobiliensteuern erhoben bewertet Wert Ihres Hauses und Eigentums. Diese 25 Prozent nennt man die bewertet Wert. Wohnimmobilien werden als Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Eigentumswohnungen definiert. (Gewerbe-, Industrie-, Farm- und steuerbefreite Immobilien werden unterschiedlich besteuert.)

Ein Beispiel für die Bewertung eines Wohneigentums ist ein Haus, das auf 100.000 USD geschätzt wird. Diese Eigenschaft wird nur auf 25.000 $ besteuert. Sie können den ermittelten Wert selbst berechnen oder Ihre Adresse auf der Website des Shelby County Property Assessor eingeben, um den ermittelten Wert zu ermitteln.

Wie wird es berechnet?

Der Steuersatz des Landkreises und der Stadt, in der Sie leben, wird auf jeweils 100 USD des veranschlagten Wertes Ihres Eigenheims erhoben.

Im obigen Beispiel werden 100 US-Dollar 250-mal für 25.000 US-Dollar verwendet, sodass Sie Ihren Steuersatz einfach mit 250 multiplizieren.

Was ist der Steuersatz?

Denken Sie daran, dass es für die Grafschaft und für jede Stadt innerhalb der Grafschaft einen eigenen Steuersatz gibt. Der Steuersatz von Shelby County für 2014 beträgt 4,05 USD. Jede Gemeinde hat auch eine Tourismusabgabe.

Diese Steuersätze sind wie folgt:

• Arlington: 1,15 USD
• Bartlett: 1,83 $
• Collierville: 1,83 USD
• Germantown: $ 1,95
• Lakeland: 1,25 USD
• Memphis: 3,19 USD
• Millington: 1,53 USD

Unter Verwendung des obigen Beispiels würden die Steuern wie folgt berechnet, wenn sich das Haus für 100.000 US-Dollar in Bartlett befindet:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x 4,05 USD (Bezirkssteuer) = 1.012,50 USD

250 x 1,83 USD (Tourismusabgabe) = 457,50 USD

Formeln

Abhängig davon, wo Sie in der Gegend von Memphis wohnen, können Sie diesen Formeln folgen, um Ihren genauen Tarif zu berechnen. Zur Erinnerung: Diese Formeln gelten für die Bezirkssteuer zuzüglich der Tourismusabgabe. Hinweis: Der Shelby County Assessor of Property verfügt über einen Online-Rechner, mit dem Sie Ihren Steuersatz ermitteln können. Geben Sie einfach den Wert Ihrer Immobilie und den Namen Ihres Landkreises ein. Der Taschenrechner ermittelt sowohl die Grundsteuer Ihres Landkreises als auch die Grundsteuer Ihrer Stadt.

• Einwohner von Memphis: Schätzwert / 100 USD x 4,37 USD PLUS Schätzwert / 100 USD x 3,4 USD
• Einwohner von Arlington: Bewerteter Wert / 100 USD x 4,37 USD PLUS Bewerteter Wert / 100 USD x 1,15 USD
• Einwohner von Bartlett: Schätzwert / 100 USD x 4,37 USD PLUS Schätzwert / 100 USD x 1,62 USD
• Einwohner von Collierville: Schätzwert / 100 USD x 4,37 USD PLUS Schätzwert / 100 USD x 1,53 USD
• Einwohner von Germantown: Schätzwert / 100 USD x 4,37 USD PLUS Schätzwert / 100 USD x 1,93 USD
• Einwohner von Laketown: Bewerteter Wert / 100 USD x 4,37 PLUS Bewerteter Wert / 100 USD x 0,85
• Einwohner von Millington: Bewerteter Wert / 100 USD x 4,37 USD PLUS Bewerteter Wert / 100 USD x 1,53 USD

Beispiele

Memphis ist die größte Stadt im Shelby County und hat etwas mehr als 650.000 Einwohner. Für Einwohner von Memphis könnten Ihre Steuern folgendermaßen aussehen:

• Geschätzter Wert: 150.000 USD
• Bewerteter Wert: 37.500 USD
• County Tax: 1.518,75 USD
• Kurtaxe: 1.196,25 USD

Germantown ist ein charmanter Vorort östlich von Memphis. In der Innenstadt befindet sich das Viertel "Old Germantown", in dem sich ein Eisenbahnbetriebshof aus dem Jahr 1948 befindet (eine Nachbildung des Originals von 1868). In Germantown leben 39.000 Menschen.

• Geschätzter Wert: 310.000 USD
• Bewerteter Wert: 77.500 USD
• County Tax: 3.138,75 USD
• Kurtaxe: 1.511,25 USD

Wann sind Steuern fällig?

Grundsteuerrechnungen für Shelby County werden im September verschickt und sind am ersten Montag im Oktober fällig.

Zahlungen gelten erst nach dem letzten Tag im Februar des folgenden Jahres als verspätet. Für die Grundsteuern der Stadt Memphis werden die Rechnungen im Juni verschickt und müssen bis zum 31. August bezahlt sein. Für andere Fälligkeitstermine außerhalb der Stadt Memphis besuchen Sie die Shelby County Assessor of Property-Website.