Die Fakten und Mathematik für den Kauf eines Ferienhauses in Irland

Ein Ferienhaus in Irland ist ein oft geträumter Traum, sowohl von Einheimischen als auch von ausländischen Besuchern. Manch ein Dubliner wünscht sich ein Cottage in Connemara, und für Irisch-Amerikaner ist alles möglich, was „urig“ ist, auch wenn es von einem Dutzend oder so gleichwertigen Cottages in einer eigens dafür erbauten Anlage umgeben ist. Der Kauf eines Ferienhauses in Irland war eine Selbstverständlichkeit, bevor der Immobilienboom die Insel eroberte. Diesem folgte der Absturz und die Rezession von 2008, aber viele kleine Cottages oder speziell gebaute Ferienhäuser wurden noch an britische und europäische Kunden verkauft, in geringerem Maße an internationale Kunden aus Übersee.

Weil irische Ferienhäuser lange Zeit als billig galten, dann zumindest als eine potenziell sehr erfolgreiche Investition. Während dieser Zeit schien es sogar dem gelegentlichsten Besucher möglich zu sein, irische Banken zur Bereitstellung von Hypotheken zu überreden. Nun, bis 2008, als die gesamte Immobilienblase platzte und viele „idiotensichere“ Investitionen wie der sprichwörtliche Albatros um den Hals endeten. Und heute? Um ehrlich zu sein, könnte der Kauf einer irischen Immobilie als Feriendomizil für unterwegs immer noch attraktiv sein. Auf die Zahlen kommt es an.

Hier sind die grundlegenden Fakten, die Sie kennen müssen.

Wer kann Immobilien kaufen?

Generell jeder, der dafür bezahlen kann. Da der Besitz von Immobilien in Irland keine Aufenthaltsrechte einräumt, können auch solche, die von einem Visum abhängig sind, diese erwerben. Ausländische Investoren sind grundsätzlich willkommen.

Ist es möglich, eine irische Hypothek zu bekommen, um ein Ferienhaus zu kaufen?

In der Theorie … ja. In der Praxis ist dies ungefähr zur gleichen Zeit wie bei Lehman Brothers der Fall. Nahezu kein Banker und definitiv kein Subprime-Kreditgeber wird heute den Kaufpreis eines Ferienhauses in die Höhe treiben. Es ist schwer genug, eine Hypothek für ein Wohneigentum zu bekommen, wenn Sie ein Eigennutzer sein wollen.

Wo kann ich Immobilien kaufen?

Eigentlich in der Kneipe über ein Pint … wenn beide Parteien wissen, was sie tun. Es gibt keine Gesetze, die den korrekten Prozess des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie regeln. Der üblichere Weg führt jedoch über die Büros eines Immobilienmaklers. Sie vermitteln zwischen Käufer und Verkäufer und erleichtern die Besichtigung. Eine interessante Tatsache: Der Makler zieht seine Gebühren aus dem Verkaufspreis, dies wird vom Verkäufer übernommen. Der Käufer sollte keine Zahlungen leisten (letztendlich zahlen Sie jedoch für alles).

Wo finde ich Immobilienmakler?

In praktisch jeder größeren Stadt und natürlich im Internet. Der Hauptunterschied zwischen den einzelnen Agenten besteht darin, ob sie den "Preisvorstellung" (nicht eine feste Summe) anzeigen oder ob Sie sie hierfür persönlich kontaktieren müssen. Bitte beachten Sie, dass die gleiche Immobilie möglicherweise von mehreren Immobilienmaklern angeboten wird, oft mit einem abweichenden Angebotspreis. Sie können eine anständige Liste von Immobilienmaklern auf Websites wie myhome.ie finden.

Wenn der Preis abweicht, welcher ist "echt"?

Alle sind es, aber der niedrigste wäre der realistischste. Bleiben Sie mit Ihrem Angebot in der Nähe - ein höheres Angebot wird gerne angenommen, aber wenn Sie dasselbe Objekt mit mehreren Immobilienmaklern zu unterschiedlichen Preisen auf dem Markt haben, ist dies bereits ein Hauch von Verzweiflung.

Wem mache ich das Angebot und was passiert dann?

Sie unterbreiten das Angebot dem Makler, der es an den Verkäufer weiterleitet, der es dann annimmt oder ablehnt. Die Akzeptanz kann später zurückgenommen werden („Gazumping“ war früher recht beliebt und erlebt auch ein Comeback), aber in unseren mageren Zeiten ist ein schneller Verkauf oft das Optimum für den Verkäufer.

Benötige ich einen Anwalt?

Technisch gesehen nicht, aber Sie sollten immer die Dienste eines Einzelnen in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass alles koscher ist. Der Immobilienmakler kann Ihnen einen Anwalt empfehlen, falls Sie diesen nicht selbst beschaffen können - ein guter Ausgangspunkt ist die Law Society of Ireland.

Was kostet der Kauf von Immobilien?

Erwarten Sie neben dem Preis für die Immobilie Folgendes:

• Anwaltskosten - Da es keinen festen Gebührensatz gibt, können Anwälte sehr wettbewerbsfähige (oder erpresserische) Tarife für die „Übermittlung von Arbeit“ (die mit dem Kauf von Immobilien verbundenen Rechtskosten) anbieten, um Angebote zu erhalten. Die Gebühr kann eine Pauschalgebühr oder ein Prozentsatz des Kaufpreises sein. Andere mit der rechtlichen Seite verbundene Kosten umfassen Grundbuchgebühren und juristische Recherchen.
• Umfragegebühr - Eine Umfrage ist optional, wird jedoch beim Kauf eines Gebrauchthauses empfohlen. Kosten können wieder variieren, Angebote einholen.
• Stempelsteuer - Rechnen Sie mit etwa 3.000 bis 5.000 Euro für Anwaltskosten, weiteren 500 bis 1.000 Euro für einen Landvermesser und der Stempelsteuer von zwei Prozent.

Das sind alle Kosten, richtig?

Nein, sie sind nicht … für den Anfang müssen Sie eine jährliche Grundsteuer auf Ihr Ferienhaus zahlen - und es wurden auch Wassergebühren eingeführt (obwohl sie möglicherweise in naher Zukunft wieder verschrottet werden). Außerdem fallen möglicherweise Gebühren für eine Klärgrube auf dem Grundstück an. Zumindest müssen Sie für die regelmäßige Entleerung der Klärgrube bezahlen.

Was die Versicherung anbelangt, so entscheiden Sie selbst, welches Risiko Sie tragen. Lassen Sie mich nur sagen, dass, wenn Sie eines dieser romantischen Reetdachhäuser kaufen, die Romantik aus dem Fenster fliegen wird, sobald Sie versuchen, eine Feuerversicherung dafür abzuschließen (schwer zu finden und teuer).

Wartung - Wenn Sie über einen längeren Zeitraum nicht in Ihrem Haus sind, müssen Sie jemanden bezahlen, der das Haus überprüft. Lüften Sie die Zimmer gelegentlich, um ein Einfrieren der Rohre und andere böse Überraschungen zu vermeiden. Der Preis für diesen "House-Sitting" -Service variiert …

Zahlt sich mein Ferienhaus aus?

Das liegt an der Mathematik … Angenommen, Sie planen zwei Urlaubstage für zwei bis drei Wochen pro Jahr. Wenn Sie eine gemietete Selbstversorger-Immobilie nutzen, würden Sie zwischen 2.000 und 4.000 Euro pro Jahr sparen. Lassen Sie uns der Argumentation halber mit der höheren Zahl fortfahren.

Von diesen 4.000 Euro werden 300 Euro für die laufenden Steuern abgezogen. Sie müssen dann noch 3.700 Euro ausgeben. Rechnen Sie angemessene 1.000 Euro für Wartung und Versicherung ab (wenn Sie dazu geneigt sind) und Sie erhalten 2.700 Euro. Dies ist es, was Sie im Vergleich zu Ihrer eigenen Immobilie pro Jahr im Kaufpreis gekostet haben.

Angenommen, Sie haben es geschafft, ein Ferienhaus für 75.000 Euro zuzüglich 5.000 Euro Gebühren und Steuern zu beschaffen … und Sie werden feststellen, dass Sie 30 Jahre lang Urlaub machen müssen, um fünf Wochen lang sauber zu werden.

Andererseits: Sobald Sie Freunde und Familie dort bleiben lassen oder es sogar vermieten, sinken die Kosten.