Immobilien in New York City: Eigentumswohnungen vs.

Sind Sie müde von der Miete und bereit, Ihre eigene Wohnung zu kaufen? Erfahren Sie mehr über die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Wohngemeinschaften in New York City und entscheiden Sie, welche für Sie die richtige ist.

Was ist ein Co-Op?

In New York City befinden sich etwa 85 Prozent aller zum Kauf angebotenen Wohnungen (und fast 100 Prozent aller Wohnungen aus der Vorkriegszeit) in Genossenschafts- oder „Genossenschaftsgebäuden“.

Wenn Sie eine Genossenschaft kaufen, besitzen Sie Ihre Wohnung nicht. Stattdessen besitzen Sie Anteile an einer Genossenschaft, die das Gebäude besitzt. Je größer Ihre Wohnung ist, desto mehr Aktien besitzt Ihr Unternehmen. Die monatlichen Wartungsgebühren decken die Baukosten einschließlich Wärme, Warmwasser, Versicherung, Gehälter der Mitarbeiter und Grundsteuern ab

Vorteile des Kaufs eines Co-Op

• Genossenschaften sind in der Regel günstiger als vergleichbare Eigentumswohnungen.
• Einige Ihrer monatlichen Wartungsgebühren sind steuerlich absetzbar.

Nachteile des Kaufs eines Co-Op

• Alle potenziellen Käufer müssen vom Vorstand der Genossenschaft genehmigt werden. Das Genehmigungsverfahren für den Verwaltungsrat ist oft zeitaufwändig und streng - es erfordert umfassende Informationen zu Finanzen, Beschäftigung und persönlichem Hintergrund.
• Die monatlichen Wartungsgebühren für Genossenschaften sind viel höher als für Eigentumswohnungen. Dies liegt daran, dass die monatliche Gebühr einen Teil der zugrunde liegenden Hypothek für das Gebäude enthält.
• Viele Genossenschaftsräte begrenzen den Betrag des Kaufpreises, der finanziert werden kann, und verlangen höhere Anzahlungen als normalerweise für Eigentumswohnungen erforderlich.

• Es ist schwieriger, einen Koop unterzuvermieten. Jedes Genossenschaftsgebäude hat seine eigenen Regeln, aber viele begrenzen oder verbieten die Untervermietung.

Was ist eine Eigentumswohnung?

In New York City werden Eigentumswohnungen immer beliebter, da neue Wohngebäude gebaut werden. Im Gegensatz zu Genossenschaften sind Eigentumswohnungen "echte" Immobilien. Der Kauf einer Wohnung ist ähnlich wie der Kauf eines Hauses. Jede einzelne Einheit hat ihre eigene Urkunde und ihre eigene Steuerrechnung. Eigentumswohnungen bieten mehr Flexibilität, sind aber oft teurer als vergleichbare Wohngemeinschaften.

Vorteile des Kaufens einer Eigentumswohnung

• In den meisten Fällen können Käufer einen größeren Teil des Kaufpreises (bis zu 90 Prozent) finanzieren und weniger Geld ausgeben.
• Sie müssen sich nicht mit der Genehmigung durch das Board befassen.
• Eigentumswohnungen können frei untervermietet werden und geben Ihnen mehr Flexibilität.
• Monatliche Wartungsgebühren für Eigentumswohnungen sind viel niedriger als für Genossenschaften.

Nachteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

• Eigentumswohnungen sind in der Regel teurer als vergleichbare Wohngemeinschaften.
• Monatliche Unterhaltszahlungen sind steuerlich nicht absetzbar.
• Es gibt weniger Eigentumswohnungen auf dem New Yorker Immobilienmarkt, was Ihre Möglichkeiten einschränkt.