Inhaltsverzeichnis:
Wenn Sie ein Haus kaufen, ist eines der größten Probleme, mit dem Sie sich befassen müssen, wie viel Sie sich leisten und ausgleichen können, mit der Art von Haus, das Sie an dem Ort haben möchten, der am besten zu Ihnen passt. Online-Immobilienquellen und Immobilienmakler sprechen häufig von Durchschnittspreisen und Durchschnittspreisen, wenn sie die Preise in verschiedenen Bereichen vergleichen, und diese Begriffe verursachen häufig Verwirrung. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale und andere Städte in Arizona liegen alle im Maricopa County, dem bevölkerungsreichsten County in Arizona.
Wenn Sie sich also die Immobilienpreise ansehen, werden diese möglicherweise als Durchschnitt oder Median in Maricopa County oder in den verschiedenen Städten innerhalb des County beschrieben.
Median vs. Durchschnitt
Der Median einer Zahlenmenge ist die Zahl, bei der die Hälfte der Zahlen niedriger und die Hälfte der Zahlen höher ist. Im Falle von Immobilien bedeutet dies, dass der Median der Preis ist, bei dem die Hälfte der in einem bestimmten Gebiet verkauften Häuser in diesem Monat billiger und die Hälfte teurer war als der Median.
Der Durchschnitt einer Menge von Zahlen ist die Summe dieser Zahlen geteilt durch die Anzahl der Elemente in dieser Menge. Der Median und der Durchschnitt mögen nahe beieinander liegen, sie könnten sich aber auch signifikant unterscheiden. Alles hängt von den Zahlen ab.
Hier ist ein Beispiel. Werfen Sie einen Blick auf diese 11 fiktiven Immobilienpreise:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 Million Dollar
- 3 Millionen Dollar
Der Durchschnittspreis dieser 11 Häuser beträgt 105.000 USD. Das kommt daher, dass fünf Häuser günstiger und fünf teurer waren.
Der Durchschnittspreis dieser 11 Häuser beträgt 498.000 USD. Das bekommen Sie, wenn Sie all diese Preise addieren und durch 11 teilen.
Was für ein Unterschied. Wenn Sie sich die kürzlich verkauften Häuserpreise ansehen, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ob es sich um Durchschnittswerte oder Mediane handelt. Beide Zahlen liefern gute Informationen, haben aber unterschiedliche Auswirkungen. Wenn der Durchschnittspreis in einem bestimmten Gebiet über dem Median des gleichen Zeitraums liegt, bedeutet dies, dass das Gebiet Häuser mit deutlich höheren Preisen enthält, obwohl in diesem bestimmten Zeitraum die Verkäufe im unteren Bereich stark waren.
Die beste Nummer für Immobilien
Der Medianpreis in einer bestimmten Nachbarschaft wird im Allgemeinen als der nützlichste dieser beiden Betrachtungsweisen angesehen. Das liegt daran, dass ein Durchschnittspreis durch extrem hohe oder extrem niedrige Umsätze erheblich verzerrt werden kann.
Wenn Sie sich einen Bereich angesehen haben, dessen Preise sich im obigen Beispiel widerspiegeln, und den Durchschnittspreis von 498.000 US-Dollar berücksichtigt haben, könnten Sie feststellen, dass er außerhalb Ihrer Preisspanne liegt, und sich anderswo umsehen. Aber diese Zahl ist verzerrt, denn während die meisten Häuser in den niedrigen 100.000 Dollar verkauft wurden, haben die beiden am oberen Ende den Durchschnitt drastisch verändert. Wenn Sie diese zwei Millionen-Dollar-Umsätze entfernen, liegt der Durchschnitt bei 164.000 USD, immer noch höher als der Median, aber viel näher als die andere Zahl. Das ist der Effekt, den extrem teure (oder extrem günstige) Hausverkäufe auf die Durchschnittspreise für eine Region haben.
Wenn Sie sich andererseits den Medianpreis von 105.000 US-Dollar ansehen, denken Sie vielleicht, dass diese Gegend sehr erschwinglich ist, und sie spiegelt die Preise der meisten Häuser, die in diesem Zeitraum an diesem Standort verkauft wurden, viel genauer wider.
Median vs.
Jetzt können Sie zwischen Median und Durchschnitt unterscheiden. Aber was ist der Unterschied zwischen Median und Mittelwert? Das ist ganz einfach: Durchschnitt und Mittelwert sind gleich. Da es sich um Synonyme handelt, gilt die gleiche Logik wie im obigen Beispiel.
