Inhaltsverzeichnis:
- Wie der Maryland Homestead Credit berechnet wird
- Wer hat Anspruch auf den Maryland Homestead Credit?
- So beantragen Sie den Maryland Homestead Credit
Der Maryland Homestead Credit ist ein Guthaben für Grundsteuern, das Hausbesitzern helfen soll, einen Teil ihrer Grundsteuern zu zahlen, indem die erlaubte Erhöhung der Grundsteuerbemessungsgrundlage begrenzt wird. Jeder Landkreis und jede Gemeinde muss ihre Steuererhöhungen auf 10 Prozent oder weniger begrenzen. Viele Bereiche liegen deutlich unter dieser 10-Prozent-Grenze.
Wie der Maryland Homestead Credit berechnet wird
Der Homestead-Kredit schränkt den geschätzten Marktwert der Immobilie nicht ein, sondern ist tatsächlich ein Kredit, der für jede Bewertungssteigerung berechnet wird, die 10 Prozent (oder die von den lokalen Regierungen festgelegte niedrigere Obergrenze) in einem Jahr überschreitet. Daher zahlen Hausbesitzer auf den Wert ihres Eigentums, der in ihrer vorherigen Steuerveranlagung angegeben wurde, eine Grundsteuer zuzüglich einer etwaigen Wertsteigerung von bis zu 10 Prozent, jedoch nicht mehr.
Wenn Ihre Immobilie beispielsweise zuvor auf 100.000 US-Dollar geschätzt wurde, Ihre neue Schätzung jedoch 120.000 US-Dollar (eine Erhöhung um 20 Prozent), würden Sie nur auf 110.000 US-Dollar Steuern zahlen, was einer Erhöhung um 10 Prozent entspricht. Die Steuern werden auf den Betrag von 120.000 USD berechnet, dann wird eine Gutschrift für die auf die 10.000 USD fälligen Steuern abgezogen.
Die Gutschrift basiert auf der Obergrenze von 10 Prozent für die Grundsteuer des Bundesstaates Maryland und 10 Prozent oder weniger (von den lokalen Regierungen festgelegt) für die lokale Besteuerung.
Wer hat Anspruch auf den Maryland Homestead Credit?
Die Homestead-Gutschrift gilt nur für Eigentumswohnungen. Die Immobilie muss der Hauptwohnsitz des Eigentümers sein und ein Eigentümer kann nur eine Gutschrift für eine Immobilie pro Jahr erhalten. Er oder sie muss mindestens sechs Monate darin gelebt haben, einschließlich des 1. Juli des Jahres, für das die Gutschrift gilt.
Eine Ausnahme ist, wenn der Eigentümer vorübergehend krankheitsbedingt oder pflegebedürftig nicht in der Lage war, dort zu leben. Ein Ehepaar darf nur einen Hauptwohnsitz haben.
Wenn ein Homestead-Kreditantrag nicht mit den Einkommensteuer- und Kfz-Aufzeichnungen übereinstimmt, müssen Hausbesitzer später zusätzliche Nachweise einreichen.
So beantragen Sie den Maryland Homestead Credit
Wenn Ihre Immobilie Anspruch auf die Gutschrift für das Gehöft hat, wird dies automatisch in Ihrem Steuerbescheid vermerkt. Daher ist es wichtig, dass die Informationen darüber, ob es sich bei der Immobilie um Ihren Hauptwohnsitz handelt, korrekt sind. Dies finden Sie oben in Ihrem Bewertungshinweis.
Im Jahr 2007 erließ die Generalversammlung von Maryland ein Gesetz, das die Hausbesitzer aufforderte, einen einmaligen Antrag für den Homestead-Kredit auszufüllen. Wenn die Immobilie als Ihr Hauptwohnsitz ausgewiesen ist, wurde Ihrem Steuerbescheid ein Antrag beigefügt. Auch Hausbesitzer, die zuvor den Kredit erhalten haben, müssen einen Antrag stellen, um den Kredit weiterhin zu erhalten.
Es gibt einige Bedingungen, die dazu führen können, dass eine Immobilie für den Maryland Homestead-Kredit nicht in Frage kommt. Sie beinhalten
- Eine Übertragung auf neues Eigentum während dieses Jahres.
- Eine vom Hausbesitzer gewünschte Änderung der Zoneneinteilung führt zu einer Wertsteigerung der Immobilie.
- Eine wesentliche Änderung in der Nutzung der Immobilie.
- Die vorherige Einschätzung war eindeutig falsch.
Die neuesten Informationen zur Berechtigung und Aktualisierung des Guthabens für das Maryland Homestead erhalten Sie beim State Department of Taxation and Assessments.
