Florida Ferienwohnung 101

Ferienwohnungen gibt es schon seit Jahren und sie werden bei Urlaubern immer beliebter. Kein Wunder, denn wenn Sie ein Ferienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Haus mieten, bietet das Mieten einer Ferienimmobilie den Komfort eines Zuhauses und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Wenn Sie der Meinung sind, dass das Mieten eines Ferienhauses den Reichen vorbehalten ist, denken Sie noch einmal darüber nach. Der Preis ist oft vergleichbar - oder sogar weniger - als ein Hotelzimmer. Dies gilt insbesondere für große Familien, die nur noch wenige Möglichkeiten in einem Hotel haben.

Sie müssen entweder ein Kinderbett in ein normales Zimmer stopfen und sich ein überfülltes Badezimmer teilen oder das Budget durch die Buchung von zwei Zimmern sprengen. Außerdem können Familien zusätzliches Geld sparen, wenn sie ein Ferienhaus mieten, indem sie in ein paar Mahlzeiten essen.

Die Vorteile enden hier nicht. Mieten Sie ein Ferienhaus und jeder hat ein eigenes Schlafzimmer und oft auch ein eigenes Badezimmer! Pools sind ein zusätzliches Plus in vielen Ferienhäusern in Florida - und sie werden nicht mit schreienden Kindern geliefert (es sei denn, Sie fügen Ihre eigenen hinzu). Die meisten Ferienhäuser sind komplett und wunderschön eingerichtet. Viele verfügen über Bettwäsche, Handtücher und eine voll ausgestattete Küche. Alles, was Sie mitbringen, sind Ihre Kleidung, persönliche Gegenstände und Lebensmittel.

Ein Ferienhaus zu mieten muss das entspannendste und bequemste Urlaubserlebnis sein, das es je gab. Sie müssen nicht auf einem Flur nach Eis suchen, keine Türen zuschlagen, laute Stimmen oder Toiletten spülen, die Sie um Mitternacht wecken, und Sie müssen nicht früh aufstehen, um ein abgestandenes kontinentales Frühstück zu sich zu nehmen.

Stattdessen können Sie morgens eine Tasse Kaffee und einen Bagel am Pool genießen… im Bademantel.

Die Anmietung einer Ferienimmobilie unterscheidet sich jedoch von der Reservierung eines Hotelzimmers. Wir haben Linda Hennis-Saavedra, VP, Vertrieb und Marketing für AAA SunState Management in Zentralflorida, häufig gestellte Fragen zu Ferienwohnungen gestellt.

Sie war bereit, unsere Fragen zu beantworten und ihr Fachwissen in der Branche zu teilen.

F: Gibt es in Florida oder vor Ort geltende Vorschriften für die Vermietungsbranche?

Ja, das State Department of Business Professional Regulation regelt kurzfristige Mietobjekte. Es gibt bestimmte Anforderungen, die jedes Ferienhaus erfüllen muss, um kurzfristig vermietet zu werden, einschließlich einer Lizenz.

Die Anforderungen umfassen Kriterien für die Belegung (Mindestanzahl von Betten, Kissenbezügen und Matratzenauflagen usw.), die Sicherheit (Ausstiegs- / Ausstiegspläne, Feuerlöscher, 9-1-1-Anweisungen, sekundäre Türschlösser, Notbeleuchtung usw.) und Hygiene (State Statue Postings über Sauberkeit und Hygiene). Wir gehen noch einen Schritt weiter und stellen Informationsbücher mit gastfreundlichen Anweisungen zur Verwendung der Klimaanlage, Informationen zu Stürmen / Hurrikans, lokalen Karten und Attraktionen, Notfallinformationen usw. zur Verfügung.

Verstöße gegen den DBPR-Code können zu erheblichen Bußgeldern und zur Sperrung / Löschung einer Eigentümerlizenz für den Betrieb als Kurzzeitmiete führen. Der Staat und der Landkreis, die den steuerlichen Anteil von Kurzzeitmieten regeln, nehmen bei der Durchsetzung eine ziemlich starke Position ein.

F: Gibt es eine lokale, regionale oder landesweite Vermietungsgesellschaft?

Ja.

Die Central Florida Property Management Association (CFPMA) hat einen Ethikkodex, den alle Mitglieder befolgen müssen, um einen guten Ruf aufrechtzuerhalten.

F: Während Hotels normalerweise nur eine Kreditkartenautorisierung oder eine Zimmergebühr von einer Nacht im Voraus benötigen, um ein Zimmer zu reservieren, ist zum Zeitpunkt der Reservierung eine Anzahlung von 50% erforderlich. Ist das ein Industriestandard?

Obwohl spezifisch für unser Unternehmen, ist es auch ziemlich Standard in der Branche. Wenn Sie die meisten Websites aufrufen, finden Sie ähnliche Begriffe.

F: Erheben Sie eine Reservierungsgebühr? Wenn ja, ist das eine Pauschalgebühr oder ein Prozentsatz?

Nein, wir erheben keine Reservierungsgebühr, aber einige Unternehmen erheben eine Reservierungsgebühr.

F: Welche Steuern werden hinzugefügt?

Es gelten die Steuern des Bundesstaates und des Landkreises.

F: Gibt es eine Rücknahmegebühr? Ist das eine Pauschalgebühr pro Einheit oder hängt es von der Einheit oder der Aufenthaltsdauer ab?

Wir erheben keine Rücknahmegebühr.

Wenn Sie nicht eine Mindestanzahl von Tagen bleiben, fällt eine Reinigungsgebühr an - Anmietungen für fünf Tage sind Standard. Alles andere und der Gast / Mieter zahlt für die Reinigung des Hauses, die sich von der Hotelbranche unterscheidet.

F: Was ist ein Flip-Tag?

Wir verwenden diesen Begriff nicht, aber ich denke, es ist das, was wir als "Back-to-Back" -Buchung bezeichnen würden. In diesem Fall erfolgen zwei Reservierungen - ein Check-out und ein Check-in - am selben Tag.

F: Haben Sie Häuser, in denen Haustiere erlaubt sind? Wenn ja, gibt es eine Kaution für Haustiere, die zurückgegeben werden kann?

Nur wenige Unternehmen erlauben Haustiere. Tatsächlich kennen wir in unserer Region keine andere Firma, die Haustiere erlaubt. Abgesehen davon haben wir ausgewählte Besitzer, die einen Aufenthalt mit Haustieren erlauben. Beim Check-in ist eine Kaution in Höhe von 500 USD für Haustiere zu hinterlegen, in der Regel eine Kreditkartenautorisierung. Tritt kein Schaden auf, werden keine Gebühren erhoben.

F: Gibt es nur einen Satz Handtücher pro Gast? Erwarten Sie, dass Sie sich waschen, oder werden sie alle paar Tage gewechselt? Steht der Reinigungsservice für längere Aufenthalte zur Verfügung?

Alle Häuser sind mit allen Geräten, Waschmaschinen / Wäschetrocknern, Geschirrspülern usw. völlig unabhängig. Jedes Badezimmer ist mit sechs Handtuch-Sets ausgestattet (viele Häuser haben mehr in den Schränken). Sie könnten diese selbst waschen. Wenn Sie es vorziehen, machen wir es für Sie. Unser Reinigungsservice kann diesen Wunsch erfüllen und Ihre Wohnung während Ihres Aufenthalts reinigen. Dafür fallen jedoch Gebühren an.

F. Was ist die Trinkgeldrichtlinie für die Branche? Wie sollte ein Tipp übrig bleiben? (In Hotels ist es üblich, dem Reinigungspersonal jeden Abend ein Trinkgeld zu geben, und es wird empfohlen, es in einem gut gekennzeichneten Umschlag zu lassen.)

Es gibt keine formellen Richtlinien für Trinkgelder, aber wir empfehlen unseren Gästen, denselben Standard zu befolgen, den die Hotelbranche im Vergleich zu einem Hotelzimmer unter Berücksichtigung der Größe ihres Zuhauses anwendet. Es gibt eine Menge harter Arbeit, die in die Wiederherstellung eines vorvermieteten Zustands eines Hauses investiert wird (und in die Reinigung jedes Hauses vor und nach der Abreise jedes Gastes).

Im Gegensatz zu einem Hotel, das die Reinigung eines Zimmers und eines Badezimmers erfordert, reinigen Reinigungskräfte, die Ferienhäuser bauen, bis zu 4.000 Quadratfuß große Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und mehreren Bädern - keine leichte Aufgabe.

Die Reinigungskräfte sammeln bei der Überprüfung der Wohnungen nach jeder Abreise die verbleibenden Trinkgelder. Daher ist ein Umschlag mit der Aufschrift „Für die Reinigungskräfte“ perfekt.

F: Sind persönliche Gegenstände versichert?

Nein. Hausbesitzer haben eine Kurzzeitmietversicherung, die gegen Verletzungen versichert. In der Regel liegt der Diebstahl persönlicher Gegenstände jedoch in Ihrer Verantwortung.

F: Welche Möglichkeit hat ein Mieter, wenn er unglücklich ist?

Es sollte keine Frage sein, was erwartet wird, wenn die Reservierung vorgenommen wurde (eine Ursache des Unglücks beseitigen). Wenn es sich um ein Heimunternehmen handelt, unternehmen wir (und ich hoffe die meisten anderen Unternehmen) alle Anstrengungen, um Änderungswünsche (im Rahmen der Vernunft) zu berücksichtigen und den ankommenden Gast glücklich zu machen.

Es hört sich nicht so an, als hätten Sie zu viel zu verlieren und alles, was Sie von einer Ferienwohnung profitieren könnten. Dies ist sicherlich eine weitere Option, die Sie bei Ihren nächsten Urlaubsplänen berücksichtigen sollten.

Allgemeine Miettipps

• Ferienhäuser können in Zeitschriften, Zeitungen, online (wie airbnb.com) sowie über Vermietungsagenturen und Makler gebucht werden.
• Eine der besten Möglichkeiten, eine Ferienwohnung zu finden, besteht darin, Freunde und Nachbarn zu befragen. Eine Empfehlung von jemandem, der in einem bestimmten Haus gewohnt hat oder eine bestimmte Vermietungsagentur oder einen Makler in Anspruch genommen hat, kann einen guten Einblick bieten.
• Offizielle Websites für Kongress- und Besucherbüros können eine weitere Quelle für Mieteinträge sein.
• Wissen, mit wem Sie es zu tun haben. Einige einzelne Vermieter werben auf Websites mit Mietverzeichnissen, sodass Sie sich direkt an den Eigentümer des Geräts wenden. Andere Vermieter beauftragen eine Verwaltungsgesellschaft mit der Vermietung und Wartung.
• Fordern Sie den Mietvertrag schriftlich an. Stellen Sie sicher, dass darin Daten, Check-in- und Check-out-Zeiten sowie bestimmte Einzahlungs- und Zahlungsanforderungen angegeben sind, und legen Sie Ihre Verantwortlichkeiten klar fest.
• Stellen Sie viele Fragen. Muss ich Bettwäsche oder Handtücher zur Verfügung stellen? Wie viele Parkplätze stehen für das Gerät zur Verfügung? Ist eine Waschmaschine / Trockner vorhanden oder muss ich einen Waschsalon aufsuchen? Bin ich für die Reinigung verantwortlich, wenn ich das Haus verlasse?
• Wenn Sie ein „schlechtes Gefühl“ haben, weil Sie zögern, Fragen zu beantworten, fahren Sie mit der nächsten Auflistung fort.