Albuquerque Sawmill Land Trust - Funktioniert Albuquerque Land Trust?

Land Trusts sind im ganzen Land entstanden, mit bis zu 120 kommunalen Land Trusts in den Vereinigten Staaten. In Albuquerque besitzt der Sawmill Community Land Trust (SCLT) im Stadtteil Sawmill 27 Morgen Land, das von der Stadt Albuquerque gekauft wurde.

Das Gebiet liegt südlich der I-40 und nördlich der Altstadt und ist eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten.

Der SCLT hat sich als Trust herauskristallisiert, da der Bereich mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert war. Stadtbrand, verlassene Gebäude und Kriminalität nahmen zu. Aber mit der Entschlossenheit der Gemeinschaft kamen die Nachbarn zusammen, um die Probleme zu lösen und ein Gebiet wiederzubeleben, das lange für seine Vernachlässigung bekannt war.

Aber wie gut funktionieren Land Trusts? Und profitiert die Öffentlichkeit, wenn eine gecharterte Gruppe wie der SCLT ein Grundstück überholt? Schauen Sie sich an, wie ein Community Land Trust funktioniert.

Aktueller Status

Hintergrund

Albuquerque besteht aus einer großen Anzahl kleiner Stadtteile. Eine der ältesten davon befindet sich in der Sawmill Area². Nördlich der Altstadt entstand das Viertel ursprünglich um den Bahnhof und die damit verbundene Industrie. Es gab einmal ein blühendes Sägewerk, das der Nachbarschaft ihren Namen gab.

In den 1980er Jahren begannen sich die Dinge zu ändern. Die Altstadt, einst ein Wohnviertel mit kleinen Läden, war heute ein Paradies für Händler. Eigenschaftswerte eskalierten. Nahe gelegene Stadtteile, die einst für ihre bescheidenen Häuser und Werte bekannt waren, könnten sich bald ändern.

In den neunziger Jahren stand das Gebiet vor einer Reihe von Herausforderungen:

• Die nahe gelegene Ponderosa Products Company spuckte Sägemehl aus und machte die Leute krank.
• Die 27 Hektar leerstehendes Land waren mit leeren Industriegebäuden übersät, die Landstreicher und Verbrecher anzogen.
• Entlang der Bewässerungsgräben (Acequias), die nicht mehr landwirtschaftlich genutzt wurden, nahmen die Obdachlosenlager zu.
• In den umliegenden Stadtteilen wie der Altstadt nahm die Gentrifizierung zu. Dennoch hatten die Anwohner ein niedriges Einkommen und die Steuern stiegen.

Vorteile

SCLT ist ein privates, gemeinnütziges Unternehmen (501c3), das sich zum Ziel gesetzt hat, erschwinglichen Wohnraum für Einwohner mit niedrigem Einkommen zu schaffen. Ihre vom Meister geplante Gemeinde heißt Arbolera de Vida oder Obstgarten des Lebens.

• Durch die Schaffung eines Land Trusts schuf die Gemeinde effektiv eine Hebelwirkung mit der Stadt für die umliegenden Länder. Die Bürger wurden ermächtigt.
• Das Gebiet, das einst verseucht war, ist jetzt ein Modell für Veränderungen. Wenn der Barelas Nachbarschaftsverein Um bezahlbare Wohnbauten zu schaffen, wandte man sich an SCLT.
• zusätzlich Wells Park Neighborhood Association bat das SCLT um Hilfe bei der Planung seiner eigenen Nachbarschaft. Das Viertel Wells Park, das lange Zeit von abwesenden Vermietern heimgesucht wurde, erlebte einen Aufschwung beim Umbau der kleinen Häuser in der Region.

• Der Sawmill Community Land Trust bietet dem Gebiet auch dringend benötigte Arbeitsplätze. Die Masterplanung und die Einbindung der Gemeinde haben eine Reihe von Planungs- und Architekturstudenten aus dem Universität von New Mexico. Das SCLT verfügt über einen Immobilienmakler, Gemeindeplaner, einen Mitgliederkoordinator und Verwaltungspersonal.
• Und für einen ehemaligen Einwohner startete das SCLT eine politische Karriere. Als Max Ramirez vor langer Zeit den Sawmill Advisory Council gründete, arbeitete er mit einer jungen Frau namens zusammen Debbie O’Malley. O’Malley hat ihre Community beim Organisieren von Zähnen bei der Entwicklung der SCLT und der Arbolera de Vida durchtrennt. Sie ist jetzt Stadträtin des zweiten Bezirks, zu dem auch Arbolera de Vida gehört.
  • Nachteile
    • Trotz all des Guten, das ein Gemeindelandvertrauen schafft, gibt es Nachteile. Der Trust muss immer sicherstellen, dass er engagierte Mitglieder hat, entweder Hausbesitzer oder Community-Mitglieder, die sicherstellen möchten, dass die Community Wurzeln schlägt. Es gibt auch andere Überlegungen:
      • Der Besitz eines Eigenheims in der Arbolera de Vida berechtigt den Eigentümer nicht zum Eigentum unter dem Eigenheim.
    • Grundstücke der Gemeinschaft kommen den Bedürftigsten zugute und werden daher als erschwinglicher Wohnraum vermarktet. Um ein Eigenheim in der Gemeinde zu besitzen, müssen Sie sich als Niedrigeinkommen qualifizieren.
    • Der Grundbesitz verschwindet nicht, wenn ein Haus verkauft wird. Wenn ein Hausbesitzer in ein anderes Haus zieht, behält der Trust die Verantwortung für das leere Haus, bis ein anderer Eigentümer gefunden werden kann. Das Gemeindeeigentum trägt die Verantwortung der Gemeinde.
    • Der Kauf einer Immobilie kann einen Hausbesitzer für ein Leben in der Gegend verpflichten. Immobilienwerte bleiben niedriger als die Norm für umliegende Stadtteile. Land Trusts erzeugen keine Aufwärtsmobilität.
    • Land Trusts werden von Gremien betrieben, die sich aus vielen Mitgliedern der Gemeinschaft zusammensetzen, darunter auch Hausbesitzer. Manchmal stimmen Boards nicht so ab, wie es Hausbesitzer möchten, und schaffen Veränderungen, die die Hausbesitzer nicht wollen.
      • • Trotz der Herausforderungen und Nachteile hat der SCLT eine wachsende Gemeinschaft beaufsichtigt. Das Hauptprojekt des SCLT, Arbolera de Vida, oder Obstgarten des Lebens, hat zwei seiner drei Phasen abgeschlossen. Derzeit wird Phase III produziert.
        • Wenn die 27 Hektar große Gemeinde fertiggestellt ist, wird sie Wohnhäuser, Geschäfte, ein Gemeindezentrum, ein Seniorenzentrum und Gemeinschaftsgärten umfassen.
        • Phase I der Arbolera de Vida:
          • Alle 23 Häuser sind Eigentumswohnungen.
        • Die Büros von SCLT befinden sich in einem der Häuser dieser Phase.
          • Bietet 67 erschwingliche Häuser.
        • Mit den Sawmill Lofts kamen 60 Mietflächen für Wohnen und Arbeiten hinzu, die im Jahr 2006 fertiggestellt wurden. Die Lofts konzentrieren sich auf die Gemeinde, und das Zentrum des großen Gebäudes bietet Platz für Gemeinschaftsveranstaltungen.
        • Brachte Kinder in den Entwurfsprozess für den bevorstehenden Spielplatz.
        • Begann der zwei Hektar große Park, der Wander- und Radwege umfassen wird. Eine funktionierende Acequia (ein Bewässerungskanal) wird für den zukünftigen Gemeinschaftsgarten verwendet.
      • Wo es stehtPhase II der Arbolera de Vida:Jetzt in Phase III hat die Nachbarschaft begonnen, einige reale Änderungen zu sehen. Die Phasen I und II haben neue Häuser in die Region gebracht, und mit ihnen neue Nachbarn und mehr Engagement für die Gemeinschaft.
        • Da sich in der Region viele Veränderungen zum Besseren vollzogen haben, bleibt eine Vision konstant. Die Nachbarn sprechen immer noch mit den Nachbarn und beziehen die Nachbarschaften als Stakeholder mit ein. Die Sawmill Area Neighborhood Association5, die sich östlich und südlich der Arbolera befindet, ist an allen Entscheidungen beteiligt, und ein Mitglied ist jederzeit im SCLT-Vorstand.
        • Die Community wächst und gedeiht weiter.