Inhaltsverzeichnis:
- Was ist finanziell besser: Mieten oder Kaufen?
- Wie lange wirst du bleiben?
- Vorteile des Mietens gegenüber dem Kauf:
Sie ziehen also nach Atlanta (haben Sie diesen Leitfaden zum Wohnen im Vergleich zu den Vororten gesehen?) Und sind sich nicht sicher, ob Sie mieten oder kaufen sollen? Die gute Nachricht ist, dass Sie eine sehr erschwingliche Stadt ausgewählt haben - von den 100 besten U-Bahnen ist Atlanta die 60. teuerste U-Bahn des Landes, wenn es um Mieten geht, und die 45. billigste U-Bahn des Landes, wenn es darum geht laut trulia kommt es auf hauspreise an. Um etwas tiefer zu graben:
- Für ein Haus mit zwei Schlafzimmern sind die Mieten in Atlanta (der Median beträgt 1.250 USD pro Monat für ein Haus mit zwei Schlafzimmern) nur 600 USD pro Monat höher als in der billigsten Stadt (Wichita), aber fast 2.500 USD pro Monat billiger als in der teuersten Stadt (San Francisco) ).
- Für ein Haus mit zwei Schlafzimmern sind die Preise in Atlanta (der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus mit zwei Schlafzimmern beträgt 230.000 USD) 134.000 USD höher als in der billigsten Stadt (Detroit), aber fast 830.000 USD niedriger als in der teuersten Stadt (San Francisco).
Was ist finanziell besser: Mieten oder Kaufen?
Wir haben den Immobilienexperten Ralph McLaughlin, den Immobilienökonomen von Trulia, zu Hilfe gerufen. "Ob es besser ist, zu mieten oder zu kaufen, hängt letztendlich von den Umständen des jeweiligen Haushalts ab", erklärt McLaughlin. Dabei werden Faktoren wie die Höhe des Geldes für eine Anzahlung, die Bonität, die Steuerklasse und der mögliche Umzug berücksichtigt.
"Jeder Haushalt muss seine spezifische Situation berücksichtigen - selbst eine kleine Änderung der Umstände könnte die Miete billiger machen", sagt McLaughlin.
Wie lange wirst du bleiben?
Abgesehen von den Finanzen ist der größte Indikator dafür, ob es besser ist, zu mieten oder zu kaufen, wie lange Sie planen, zu Hause zu bleiben. Aus diesem Grund hat Zillow einen ausgeglichenen Horizont für verschiedene Stadtteile in Atlanta berechnet, indem er sich ansah, wie viel es kostet, ein Haus zu kaufen, und wie viel es dann kosten würde, genau dasselbe Haus zu mieten, unter Berücksichtigung von Kosten wie Hypothekenversicherung, Nebenkosten, und Wartung. Werfen Sie einen Blick auf den ausgeglichenen Horizont einiger der beliebtesten Stadtteile von Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 Jahr
- Innenstadt: .9 Jahre
- Midtown: 1,1 Jahre
- Buckhead: 1,8 Jahre
- Dunwoody: 1,4 Jahre
- Roswell: 1,1 Jahre
Was bedeutet das alles? In ganz Atlanta bedeutet ein Breakeven-Punkt von 1 Jahr, dass es besser ist, das Haus zu kaufen, als es zu mieten, wenn Sie länger als ein Jahr in Ihrem Haus bleiben. In Buckhead müssen Sie länger bleiben, um die Gewinnschwelle zu erreichen. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass Sie in Buckhead mieten sollten, wenn Sie in weniger als zwei Jahren wieder umziehen möchten.
Ebenso können Sie das Tool "Rent vs Buy" von Trulia verwenden, um einige Szenarien basierend auf den finanziellen Umständen zu testen. Nehmen wir an, Ihre monatliche Zielmiete beträgt 1.250 USD (der mittlere Listenpreis für eine Miete mit zwei Schlafzimmern in Atlanta) und Ihr angestrebter Hauspreis beträgt 230.000 USD (der mittlere Preis für ein Haus mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf in Atlanta). Nehmen wir auch an, Sie sind in der 25-Prozent-Steuerklasse und Ihre Hypothek beträgt 3,8 Prozent. Nachfolgend sind verschiedene Zeiträume für den Aufenthalt zu Hause aufgeführt, um festzustellen, welche günstiger sind:
- 1 Jahr: Mieten ist 58 Prozent günstiger als Kaufen.
- 3 Jahre: Mieten ist 14 Prozent günstiger als Kaufen.
- 5 Jahre: Der Kauf ist 9 Prozent günstiger als der Kauf.
- 10 Jahre: Der Kauf ist 27 Prozent günstiger als der Kauf.
- 25 Jahre: Der Kauf ist 36 Prozent günstiger als der Kauf.
Wenn Sie vorhaben, in drei oder weniger Jahren umzuziehen, ist es besser, wenn Sie mieten. Wenn Sie jedoch vorhaben, fünf oder mehr Jahre im Haus zu bleiben, ist der Kauf wirtschaftlicher.
Vorteile des Mietens gegenüber dem Kauf:
Das Leben dreht sich alles um Kompromisse, besonders wenn es um Immobilien geht. Während die Vorteile des Mietens mehr Freiheit (keine Verpflichtung zu einer Hypothek), relativ niedrige Transaktionskosten (keine Anzahlung, Provisionen usw.) und insgesamt weniger Ausgaben (einschließlich Wartung, Reparaturen und Steuern) beinhalten, gibt es laut McLaughlin einige Nachteile. In Atlanta ist das Kaufen nämlich billiger als das Mieten.
Wenn Sie Ihr Haus kaufen, bauen Sie langfristig Wohlstand auf, insbesondere, wenn der Wert Ihres Hauses im Laufe der Zeit steigt, erklärt McLaughlin. Ebenso erhalten Hausbesitzer verschiedene Steuervorteile (sie können Zins- und Hypothekenversicherungen abschreiben) und haben mehr Kontrolle über ihren Wohnraum, da sie ohne Erlaubnis Änderungen vornehmen können.
Letztendlich ist das Kaufen ein Risiko, das sich jedoch schnell auszahlen kann. Fragen Sie einfach die Leute, die 2011 und 2012 Häuser in Atlanta gekauft haben, sagt Josh Green, der Redakteur von Curbed Atlanta. „Von Kirkwood über Inman Park bis Midtown und Brookhaven sahen diese Hausbesitzer Zehntausende Dollar, wenn nicht Hunderttausende Dollar Eigenkapital. Aber die Leute, die das Glücksspiel beim Kauf von Häusern und Eigentumswohnungen in den Jahren 2005 bis 2007 eingenommen hatten, hatten ein viel traurigeres Lied gesungen, bis die Werte vor dem Platzen der Blase endlich wieder auf ihren ursprünglichen Wert stiegen. “
