Montreal Gesetze über das Recht der Vermieter, die Miete zu erhöhen

Vermieter in Montreal können die Miete theoretisch um einen beliebigen Betrag anheben. Ganz so einfach ist das aber nicht. Vergessen Sie nicht, Mieter in Montreal haben Rechte. Das Vermietungsbüro von Quebec, Régie du Logement, kümmert sich darum.

Regeln zur Erhöhung der Miete in Montreal

Vermieter können die Miete nach Belieben erhöhen, der Mieter muss jedoch mit der Erhöhung einverstanden sein. Mieter in Montreal können nicht vertrieben werden, weil sie eine Mieterhöhung abgelehnt haben. Um jedoch von diesem Schutz zu profitieren, müssen sich die Mieter an den Mietvertrag halten und die Miete ungeachtet etwaiger Meinungsverschiedenheiten mit den Vermietern weiterhin pünktlich zahlen.

Um Streitigkeiten und Gerichtsverhandlungen zwischen Vermietern und Mietern, die die Aufmerksamkeit der Vermietungsbehörde von Québec erfordern, auf ein Mindestmaß zu beschränken, legt die Régie du Logement jedes Jahr Richtlinien für die Mieterhöhung fest, um Vermietern und Mietern zu helfen, eine faire Einigung zu erzielen, ohne dass das Régie förmlich eingreift.

Die Régie passt die Empfehlungen für Mietwanderungen jedes Jahr um den Januar an und stützt sich auf drei Hauptfaktoren, um die Richtlinien für eine faire Mieterhöhung festzulegen.

• Betriebskosten: Wie die Wohnung beheizt wird, wirkt sich aus und ob die Heizkosten in der Miete enthalten sind.
• Grundsteuern: Wenn die kommunal- und schulgebühren für die Vermieter gestiegen sind, ist es nur fair, dass auch die Mieter die last tragen.
• Renovierungen oder größere Reparaturen: Aufrüstungs- und Reparaturkosten, die dem Vermieter entstehen, können in die Mietpreiserhöhung einbezogen werden.

Die Régie stellt auf ihrer Website ein Berechnungsraster zur Verfügung, um Vermietern und Mietern dabei zu helfen, eine genaue und faire Erhöhung zu ermitteln, die die oben genannten Variablen sowie die besonderen Merkmale und die Situation jeder Wohnung berücksichtigt. Um den Prozess zu beschleunigen, bietet The Régie auch Schätzungsrichtlinien an, um schnell zu bestimmen, ob die vom Vermieter vorgeschlagene Mietanhebung innerhalb der festgelegten Richtlinien liegt.

Richtlinien zur Mieterhöhung 2017

Beachten Sie, dass die folgenden Prozentsätze nur Schätzungen sind und sich von den Prozentsätzen unterscheiden, die im formalen Berechnungsraster verwendet werden. Diese Schätzungen sind eine Abkürzung, eine Kurzformstrategie zur Berechnung, ob ein Vermieter eine angemessene Erhöhung vorschlägt, da ein Mieter Zugang zu den Rechnungen und Belegen des Vermieters benötigen würde, um das genaue Berechnungsraster zu verwenden.

Einige Vermieter lehnen es ab, sich zusammenzusetzen und das Berechnungsraster mit Belegen in der Hand zu verwenden. Daher sind die folgenden Prozentsätze hilfreich, um zu bestimmen, ob sich ein Mieter an die Régie du Logement wenden sollte, um ein Eingreifen zu beantragen und die Mieterhöhung im Namen des Vermieters zu berechnen selbst.

Die folgenden Schätzungen zur Erhöhung der Mieten in Quebec gelten vom 1. April 2017 bis zum 1. April 2018.

• 0,6% für ungeheizte Wohnungen (0,4% im Jahr 2016, 0,6% im Jahr 2015, 0,6% im Jahr 2014, 0,8% im Jahr 2013, 0,6% im Jahr 2012, 0,5% im Jahr 2011, 0,8% im Jahr 2010, 0,6% im Jahr 2009, 0,7% im Jahr 2014) 2008)
• 0,1% für Gasheizung in der Miete enthalten (0,2% im Jahr 2016, 1,8% im Jahr 2015, 1,1% im Jahr 2014, 1,1% im Jahr 2013, 0% im Jahr 2012, 0,6% im Jahr 2011, -0,5% im Jahr 2010, 1,8% im Jahr 2009 0,5% im Jahr 2008)
• 0,6% für elektrische Heizung in der Miete enthalten (0,7% im Jahr 2016, 1,0% im Jahr 2015, 1,1% im Jahr 2014, 1,1% im Jahr 2013, 0,7% im Jahr 2012, 0,6% im Jahr 2011, 1,0% im Jahr 2010, 0,8% im Jahr 2009 , 0,8% im Jahr 2008)

• -2,0% für Ölheizung in der Miete enthalten (-4,2% im Jahr 2016, 1,4% im Jahr 2015, 0,6% im Jahr 2014, 0,6% im Jahr 2013, 3,6% im Jahr 2012, 2,7% im Jahr 2011, -7,9% im Jahr 2010, 5.1 % im Jahr 2009, 1,3% im Jahr 2008)

Daher könnte ein Mieter, der im Jahr 2016 eine Miete in Höhe von 700 USD mit darin enthaltener elektrischer Heizung bezahlte, einen Anstieg auf 704,20 USD im Jahr 2017 verzeichnen.

30. JANUAR 2017 AKTUALISIERUNG: Die Régie hat Schätzungen für 2017 weggelassen, gegen die die Wohnungsaktivisten protestieren, da ein Mieter ohne sie kein Gefühl dafür bekommen kann, ob eine Mieterhöhung gerechtfertigt ist, wenn der Vermieter es ablehnt, seine Speseneinnahmen transparent zu teilen und zu sitzen Nieder mit dem Mieter, um das Berechnungsraster zu vervollständigen. Ob die Régie du Logement ihre Entscheidung, Schätzungen für dieses Jahr zurückzuhalten, rückgängig macht, bleibt abzuwarten.

9. FEBRUAR 2017: Das Régie hat seine Meinung geändert, angeblich teilweise aufgrund von Mieterrechtsproblemen, und die Veröffentlichung von Mietschätzungen wieder aufgenommen.

Wichtige Reparaturen und Verbesserungen im Jahr 2017

Renovierungen und Reparaturen wurden 2017 mit 2,4% berücksichtigt (2,5% im Jahr 2016, 2,9% im Jahr 2015, 2,6% im Jahr 2014, 2,9% im Jahr 2012, 3,0% im Jahr 2011, 2,9% im Jahr 2010, 4,0% im Jahr 2009, 4,3%). in 2008).

Angenommen, ein Vermieter hat im vergangenen Jahr 2.000 US-Dollar für die Renovierung Ihrer Wohnung ausgegeben. Dann hat der Vermieter das Recht, 2,4% dieser Kosten geltend zu machen und diese Zahl durch zwölf Monate zu teilen. Auf diese Weise kann der oben genannte Vermieter Ihre monatliche Miete um 4 US-Dollar (2.000 US-Dollar x .024 = 48 US-Dollar / 12 US-Dollar = 4 US-Dollar) zusätzlich zu den grundlegenden Richtwerterhöhungen zur Deckung der Betriebskosten, der Gesamtsanierungen von Gebäuden sowie der Erhöhung der Grund- und Schulsteuer erhöhen.

Grundsteuern für 2017

Um herauszufinden, ob die Grundsteuern in Ihrer Region gestiegen sind, rufen Sie (514) 872-2305 * an, um die kommunalen Steuererhöhungen zu überprüfen, und (514) 384-5034, um die Schulsteuern zu erfahren. Es liegt in Ihrem besten Interesse, dies zu wissen, da Steuererhöhungen dazu führen können, dass ein Vermieter die zusätzlichen Kosten mit den Mietern teilt.

Was tun, wenn Ihre Mietpreiserhöhung zu hoch ist?

Wenn die vorgeschlagene Mieterhöhung wesentlich höher ist als in den oben genannten Richtlinien vorgesehen, und Ihr Vermieter es ablehnt, sich mit Ihnen zusammenzusetzen, die Einnahmen transparent zu teilen und die Ausgaben anhand des offiziellen Berechnungsrasters zu berechnen, um zu zeigen, wie sie zu der vorgeschlagenen Erhöhung gekommen sind , dann möchten Sie vielleicht in Betracht ziehen, die Mieterhöhung anzufechten, indem Sie sie anfechten, wodurch sie in den Händen der Régie du Logement verbleibt, um zu entscheiden, welche Erhöhung anstelle des Vermieters erfolgen soll.

* Diese Nummer ist nicht mehr in Betrieb. Bewohnern wird empfohlen, stattdessen 311 anzurufen.