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Abschlusskosten sind ein wichtiger Faktor, wenn ein Hauskauf in Miami oder Südflorida erwogen wird. Tatsächlich hat eine aktuelle BankRate.com-Studie gezeigt, dass Miami die vierthöchsten Abschlusskosten aller Immobilienmärkte des Landes aufweist und im Jahr 2017 durchschnittlich 3.306 USD betrug.
Abschlusskosten
Welche Abschlusskosten können Sie beim Kauf eines Hauses in Miami erwarten? Werfen wir einen Blick auf die einzelnen Komponenten:
- Dokumentenstempel (doc stamps) auf der Urkunde: Trotz ihres unschuldig klingenden Namens gehören Dokumentenstempel zu den teuersten Abschlusskosten, die Ihnen entstehen. Sie werden zum Zeitpunkt der Aufzeichnung Ihrer Übertragung der Urkunde festgesetzt und betragen 0,60 USD pro 100 USD des Eigenheimpreises. Beachten Sie, dass dieser Preis nur für Miami-Dade County gilt. Alle anderen Grafschaften in Florida erheben eine Gebühr von 0,70 USD pro 100 USD.
- Dokumentenstempel (doc stamps) auf der Hypothek: Sie müssen auch Arztstempel bezahlen, um die Hypothek bei Ihnen zu Hause aufzuzeichnen. Hypothekenbriefmarken kosten 0,35 US-Dollar pro 100 US-Dollar des geliehenen Geldbetrags.
- Immaterielle Steuer auf die Hypothek: Ihr Landkreis berechnet Ihnen außerdem eine immaterielle Steuer in Höhe von 0,20 USD pro 100 USD für den Betrag, den Sie über Ihre Hypothek aufgenommen haben
- Aufnahmegebühren: Der County Assessor berechnet Ihnen für jede Seite mit Dokumenten, die Sie im Rahmen Ihres Eigenheimkaufs aufzeichnen, 10 US-Dollar für die erste Seite und 8,50 US-Dollar für jede weitere Seite. Erwarten Sie, im Rahmen eines Eigenheimkaufs zwischen 10 und 15 Seiten einzureichen.
- Eigentumsversicherung: Die Titelversicherung schützt Sie vor Fehlern im Titelprozess, die Ihre Eigentumsrechte in Zukunft gefährden könnten. Die Eigentumsversicherung in Florida basiert auf einer abgestuften Tarifstruktur, die auf dem Kaufpreis Ihres Eigenheims basiert. Die Preise verstehen sich pro 1.000 US-Dollar des Wertes Ihres Eigenheims nach folgendem Schema:
- Erste 100.000 US-Dollar: 5,57 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar
- 100.000 bis 1.000.000 USD: 5,00 USD pro 1.000 USD
- 1-5 Millionen US-Dollar: 2,50 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar
- 5 bis 10 Millionen US-Dollar: 2,25 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar
- Über 10 Millionen US-Dollar: 2,00 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar
Alle anderen Abschlusskosten (z. B. Servicegebühren, Inspektionsgebühren und Verwaltungsgebühren) stehen im Ermessen und können mit Ihrem Kreditgeber ausgehandelt werden.
Beispiel
Nehmen wir an, Sie kaufen ein Haus im Wert von 200.000 USD in Miami-Dade County mit einer Hypothek im Wert von 180.000 USD. Ihre gesamten Abschlusskosten betragen 3.504 USD mit den folgenden Komponenten:
- Urkundenstempel: 1.200 US-Dollar
- Hypothek Doc Briefmarken: 700 $
- Immaterielle Hypothekensteuer: 400 USD
- Aufnahmegebühren (für 15 Seiten): 129 USD
- Eigentumsversicherung: 1.075 USD
Dies sind die Grundkomponenten der Miami-Abschlusskosten.
