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Eigenheimbesitzer in Arizona zahlen eine Grundsteuer auf den ermittelten Wert von steuerpflichtigem Eigentum im Bundesstaat mit einem Durchschnittssatz von 0,845 Prozent, der weit unter dem nationalen Durchschnitt von 1,211 Prozent liegt. Die für jedes Grundstück geltende Grundsteuer entspricht der Summe der Sätze für Bundesstaat, Landkreis, Gemeinde, Schule und Sonderbezirk, die von Stadt zu Stadt und von Landkreis zu Landkreis variieren.
Bewerteter Wert vs. Marktwert
Viele Immobilien- und potenzielle Immobilienbesitzer in Arizona berechnen fälschlicherweise ihre erwartete Steuer auf 10 Prozent des Wertes. Sie glauben, sie schulden jährlich Steuern in Höhe von 35.000 USD für ein Haus in Höhe von 350.000 USD. Tatsächlich werden die Grundsteuern von Arizona für selbstgenutzte Wohnungen auf der Grundlage des begrenzter Immobilienwert (LPV) oder bewerteter Wert. Sie zahlen Ihre Grundsteuern nicht in voller Höhe Barwert (FCV) oder aktueller Marktwert Ihrer Immobilie. In Maricopa County, wo sich Phoenix und Scottsdale befinden, liegt die Bewertungsquote für eine selbstgenutzte Wohnimmobilie bei 10 Prozent.
Der LPV ist in der Regel niedriger als der FCV und kann laut Gesetz niemals höher sein. Wenn der LPV Ihres Hauses auf 200.000 US-Dollar festgelegt ist, zahlen Sie eine Grundsteuer auf der Grundlage des geschätzten Werts von 20.000 US-Dollar. Ein Gesetz von 2012 schränkt die Erhöhung des LPV von Jahr zu Jahr auf 5 Prozent oder weniger ein, was bedeutet, dass die Grundsteuern nicht immer mit den steigenden Grundwerten Schritt halten.
Arizona Grundsteuer
Städte, Schulen, Wasserviertel, Community Colleges und Anleihen bestimmen Ihren spezifischen Steuersatz. Der durchschnittliche Steuersatz für Eigenheime in Arizona vor Befreiungen und Rabatten liegt normalerweise zwischen 12 und 13 US-Dollar pro 100 US-Dollar des geschätzten Wertes (2016). Wenn der LPV Ihres Hauses in Phoenix auf 200.000 USD bei einem geschätzten Wert von 20.000 USD festgelegt ist und Ihre Grundsteuern genau 13 USD pro 100 USD des geschätzten Wertes betragen, würden Sie 2.600 USD pro Jahr an Grundsteuern zahlen.
Beachten Sie, dass die Annahme von 13 Prozent des ermittelten Wertes nur zu Beispielzwecken diente. Der tatsächliche Steuersatz in einem bestimmten Jahr kann höher oder niedriger sein. Es kann auch von Stadt zu Stadt innerhalb des Maricopa County variieren und dort anders sein als in anderen Grafschaften von Arizona.
Primärsteuersätze dienen zur Finanzierung staatlicher Körperschaften, während Sekundärsteuersätze Sonderbezirke und Anleiheemissionen fördern. Bei Wohneigentum darf der Gesamtprimärsteuersatz 1 Prozent des begrenzten Wertes der Immobilie nicht überschreiten. Der Staat gewährt Eigentümern von Immobilien, die diese Schwelle überschreiten, eine Steuervergünstigung, indem er die Schulbezirkssteuer des Hausbesitzers zum Ausgleich senkt und dann die Differenz deckt. Häuser mit anderen Bewohnern als dem Eigentümer, zum Beispiel Mietobjekte oder solche, die als Ferien- oder Zweitwohnungen gehalten werden, haben keinen Anspruch auf diese Ermäßigung.
Bewerteter Wert
Den geschätzten Wert für ein Haus in Maricopa County finden Sie auf der Website des Maricopa County Assessors.
Der volle Barwert, die Zahl, mit der der Assessor den ermittelten Wert ermittelt, erreicht selten den Marktpreis. Dies kann den Zeitpunkt des Immobilienmarktes widerspiegeln, auf dem die Werte basieren oder durch das Büro des Prüfers gerundet werden (und sie runden immer zu Ihren Gunsten). Wenn Sie den aktuellen Marktpreis Ihres Eigenheims als Schätzung verwenden, wird Ihre Arizona-Grundsteuer wahrscheinlich niedriger sein, wenn Sie Ihre Rechnung tatsächlich erhalten.
Der Gutachter sendet jedes Jahr eine aktualisierte Schätzung des Wertes des Eigenheims, die Ihre Grundsteuer bestimmt. Das Büro des Assessors verwendet eine Kombination von Informationen, einschließlich früherer Verkäufe in der Nachbarschaft, Entfernung zu wichtigen Kreuzungen oder Gebieten mit unterschiedlichen Zonen, Topografie, Ansicht, bewohnbarer Fläche, Grundstücksgröße und Bauteilen und mehr. Ein Computer analysiert die gesammelten Informationen, um Ihre Bewertung zu ermitteln. Wenn Sie mit den Informationen, die Sie vom Prüfer erhalten, nicht einverstanden sind, können Sie innerhalb von 60 Tagen nach Absendung der Mitteilung durch den Prüfer Widerspruch einlegen.
Aber hüten Sie sich vor Betrügereien, bei denen Sie aufgefordert werden, eine Gebühr zu zahlen, um Ihre Grundsteuern zu senken oder einen Rechtsbehelf einzulegen.
Grundsteuererhebung
Der Schatzmeister von Maricopa County sendet eine halbjährliche Rechnung an den Eigentümer des Hauses oder an eine vom Eigentümer bestimmte Partei (z. B. eine Hypothekenbank, wenn Sie monatlich eine Beschlagnahme für Ihre Immobiliensteuer in Arizona haben). Denken Sie daran, dass der Gutachter den Wert der Immobilie festlegt und der Schatzmeister Ihnen die Arizona-Grundsteuern in Rechnung stellt.
Die hier angegebenen Steuersätze und -regeln dienen nur zur Information und können ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Bitte wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, wenn Sie spezielle Fragen zu Ihren Grundsteuern haben.
