Inhaltsverzeichnis:
- Was müssen Sie den Käufern von Gewerbeimmobilien mitteilen?
- Was Sie den Landkäufern mitteilen müssen
- Was Sie den Käufern von Wohnimmobilien mitteilen müssen
- Was Sie nicht an einen potenziellen Käufer weitergeben müssen
- Ein Rat an die Käufer über Offenlegungen
Verkäufer von Immobilien in Arizona sind gesetzlich verpflichtet, alle wichtigen Fakten über die Immobilie, die sie verkaufen, offenzulegen. Hier finden Sie einige grundlegende Informationen zu Angaben in Arizona, sowohl aus Sicht des Käufers als auch des Verkäufers.
Was müssen Sie den Käufern von Gewerbeimmobilien mitteilen?
Beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist ein Meldeformular auszufüllen. Es gibt Fragen zu Zonierungsproblemen, Parkmöglichkeiten, Beschilderungen, Mietverträgen, Sicherheitsbeleuchtungen und Termiten.
Was Sie den Landkäufern mitteilen müssen
Beim Verkauf von unbebautem Land müssen unter anderem Landvermessungen, Versorgungsunternehmen, Wasserrechte, Bodenprobleme sowie aktuelle und frühere Landnutzung angegeben werden.
Die meisten Leser hier sind wahrscheinlich am meisten an Angaben interessiert, die Wohnimmobilien betreffen, oder mit anderen Worten, Angaben, die den Verkauf von Eigenheimen betreffen.
Was Sie den Käufern von Wohnimmobilien mitteilen müssen
Die Arizona Association of Realtors ("AAR") hat ein Meldeformular erstellt, mit dem der Verkäufer seinen gesetzlichen Verpflichtungen nachkommen und den Käufer über eine bestimmte Immobilie informieren kann. Dieses sechsseitige Formular wird als "Property Disclosure Statement" (Offenlegungserklärung für Wohnimmobilienverkäufer) bezeichnet und ist auch als SPDS bekannt. Makler sagen normalerweise nicht diese Initialen - sie sagen es wie ein Wort, "Spuds".
Das SPDS ist in sechs Abschnitte unterteilt:
- Eigentum und Eigentum
- Gebäude- und Sicherheitsinformationen
- Dienstprogramme
- Umweltinformationen
- Kanalisation / Abwasserbehandlung
- Sonstige Bedingungen und Faktoren
Insbesondere werden Dach- und Wasserlecks, Termiten, elektrische Probleme, Probleme mit dem Pool oder dem Spa, Lärmprobleme und die beliebtesten Skorpione behoben. Wenn der AAR-Kaufvertrag verwendet wird, muss der Verkäufer dem Käufer auch eine Kopie eines Berichts vorlegen, der eine fünfjährige Historie von Versicherungsansprüchen enthält, die eingereicht wurden, oder für die Dauer, in der der Verkäufer das Eigentum besessen hat. Dieser Bericht wird im Allgemeinen als CLUE-Bericht oder Comprehensive Loss Underwriting Exchange-Bericht bezeichnet.
Wenn ein Haus vor 1978 gebaut wurde, muss der Verkäufer dem potenziellen Käufer auch alle Informationen über bleihaltige Farben mitteilen. Dies schließt alle Berichte oder Inspektionen ein, die durchgeführt wurden. Der Makler sollte dem Käufer die Broschüre "Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus." Zur Verfügung stellen.
Eine eidesstattliche Erklärung ist erforderlich, wenn sich die Immobilie in einem Gebiet ohne eigene Rechtspersönlichkeit befindet und fünf oder weniger Grundstücke übertragen werden.
Musterformulare für diese Transaktionen finden Sie bei AAR online.
Was Sie nicht an einen potenziellen Käufer weitergeben müssen
Es ist wichtig zu beachten, dass das Gesetz von Arizona die Offenlegung NICHT vorschreibt. Es gibt drei Hauptpunkte. In Arizona
- Sie sind nicht verpflichtet, einem Käufer mitzuteilen, dass das Haus der Ort des natürlichen Todes, Selbstmords, Mordes oder eines anderen als Straftat eingestuften Verbrechens war.
- Sie sind nicht verpflichtet, einem Käufer mitzuteilen, dass das Haus von einer HIV-exponierten Person besessen oder bewohnt wurde oder bei der AIDS oder eine andere Krankheit diagnostiziert wurde, von der nicht bekannt ist, dass sie durch normale Belegung übertragen wird.
- Sie sind nicht verpflichtet, einem Käufer mitzuteilen, dass sich das Haus in der Nähe eines Sexualstraftäters befindet.
Wenn Sie sich fragen müssen: "Soll ich _____ offenlegen?" Die Antwort ist ja. Im Zweifelsfall - offenlegen.
Ein Rat an die Käufer über Offenlegungen
Alle Formulare, eidesstattlichen Erklärungen und Berichte, die Sie möglicherweise zur Vertragszeit erhalten, sind kein Ersatz für die verschiedenen Inspektionen, die Sie durch ein seriöses Inspektionsunternehmen an dem Objekt, das Sie erwerben möchten, hätten durchführen sollen.
Beachten Sie auch, dass die oben genannten Meldeformulare möglicherweise nicht für alle Transaktionen mit Wohnimmobilien erforderlich sind. Zum Beispiel, da SPDS für Eigenheime von Kreditgebern nicht erforderlich ist (Zwangsversteigerungen). Es gibt andere Situationen, in denen auf das SPDS verzichtet werden kann. In jedem Fall ist es immer noch eine gute Idee, sich ein leeres Formular anzusehen, damit Sie geeignete Inspektionen durchführen lassen können, die Ihre Bedenken berücksichtigen.
Alle hierin erwähnten Formulare und Offenlegungsbestimmungen können ohne vorherige Ankündigung geändert werden.
