Die folgende Erklärung von Master-Planned Communities wurde von Tim Rogers von Century21 Distinguished Properties zur Verfügung gestellt.
Master-Planned Communities haben eine einzigartige und anhaltende Geschichte auf dem US-amerikanischen Wohnungsmarkt. Die Ursprünge der Master-Planned Community im Tal gehen auf einen Kalifornier namens Simon Eisner zurück.Mitte der 1960er Jahre sahen die Stadtväter von Scottsdale das bevorstehende enorme Wachstum in der Region voraus und baten Eisner, die Stadtplaner bei der Ausarbeitung eines "Generalmasterplans" für die Stadt zu unterstützen.
Das erste konkrete Ergebnis der Bemühungen der Stadt war die von den Meistern geplante Gemeinschaft der McCormick Ranch. Als erste im Tal war es wirklich eine vom Meister geplante Gemeinde, in der neben den Wohngebieten auch Büroparks, Erholungsparks und Gewerbezentren zu finden waren. Die ursprünglichen Planer haben sogar Hotels / Motels in die Pläne der Gemeinde einbezogen.
Woher weißt du, ob du in einer Master-Planned Community oder einer typischen Unterteilung bist? Im Allgemeinen zeichnen sie sich durch die enorme Anzahl an Annehmlichkeiten und Annehmlichkeiten sowie durch die insgesamt enorme Landfläche aus, die die Gemeinschaft in einer von den Meistern geplanten Gemeinschaft einschließt. Zum Beispiel werden Master-Planned Communities aufgrund ihrer Größe umfangreiche Freizeiteinrichtungen wie Seen, Golfplätze und weitläufige Parks mit Radwegen und Joggingpfaden beinhalten. Alternativ kann die typische Unterteilung einen gelegentlich kleineren Park oder ein kleineres Erholungsgebiet haben, und die Größe der lokalen Nachbarschaft ist viel kleiner als in einer von einem Meister geplanten Gemeinschaft.
Die Unterabteilungen werden von allgemeinen Einkaufs-, Einkaufs- und / oder Einkaufszentren umgeben sein, aber diese örtlichen Annehmlichkeiten sind nicht Teil des gesamten ursprünglichen Plans für die Unterabteilung. Die Bauherren werden bauen und hoffen / vermuten, dass die Einzelhandels- und Geschäftsentwicklung folgen wird. In der Master-Planned Community werden alle diese Einrichtungen von der Stadt und den Entwicklern geplant und in die Anfangsphasen einbezogen, bevor eine Schaufel in der Entwicklung umgesetzt wird.
Master-Planned Communities und Unterabteilungen haben jedoch eines gemeinsam. Aufgrund der schieren Größe neuer Heimprojekte im heutigen Tal sind die meisten Projekte einfach zu groß, als dass ein Bauunternehmer oder Entwickler sie handhaben könnte. Normalerweise schließt sich eine Gruppe einzelner Bauherren / Entwickler zusammen und entwickelt 'lokalisierte' Bereiche der Master-Planned Community. Ein sehr wichtiger Vorteil dieses "Multi-Entwickler" -Konzepts ist, dass es fast immer eine Vielzahl von Gebäudestilen, Grundrissen, Losgrößen, Landschaftsgestaltungsstilen und natürlich gibt.
Preisoptionen in der gesamten Community. Darüber hinaus verfügt jeder Abschnitt, der von einzelnen Bauherren oder einer Gruppe von Bauherren entwickelt wird, über eigene Codes, Covenants and Restrictions (CC & Rs), die die Qualität und die allgemeinen Standards der Community gewährleisten.
Chris Fiscelli, der für das Reason Public Policy Institute schreibt, bezeichnet Master-Planned Communities als "die Antwort der Vorstadt auf die langweiligen, ausstechenden, losgelösten Häuser, die immer noch einen Großteil der amerikanischen Vorstadtnation ausmachen". Die Popularität des Master-Planned Community-Konzepts zeigt sich in der Anzahl der Häuser, die im Tal gebaut und verkauft werden. Es wird geschätzt, dass fast 75% aller Wiederverkaufshäuser, die unseren Standard-Treuhand- / Titelprozess in der Region Phoenix durchlaufen, in Master-Planned Communities sind.
Jüngste Schätzungen zeigen, dass mehr als 80% der von den Baubehörden des Tals erteilten neuen Baugenehmigungen für Häuser in einer von den Meistern geplanten Gemeinde erteilt wurden!
