So berechnen Sie Ihre Grundsteuer in Oklahoma

Die Grundsteuersätze in Oklahoma variieren in Abhängigkeit von mehreren Faktoren, einschließlich des Landkreises, des Schulbezirks, des Eigenheimwerts und mehr. Daher ist es nicht immer einfach, Ihre Grundsteuern zu berechnen. Hier finden Sie eine kurze Anleitung, die einige wichtige Begriffe der Grundsteuer erklärt und Ihnen hilft, die Grundsteuersätze für ein Haus in Oklahoma zu ermitteln.

1. Wohin gehen die Grundsteuern?

   Vor der Berechnung Ihrer Grundsteuer in Oklahoma wird häufig die Frage gestellt, was tatsächlich durch Grundsteuern finanziert wird. In Oklahoma sind wie in den meisten Bundesstaaten die Grundsteuern die Hauptfinanzierungsgrundlage für Kommunalverwaltungen und Schulen. Hier ist die prozentuale Aufteilung:

   • Schulen - 59,22
   • Tech Center & Colleges - 12.76
   • Städte und Gemeinden - 11.43
   • Grafschaft - 9,49
   • Stadt- / Kreisbibliothek - 4.74
   • Stadt- / Kreisgesundheit - 2.36

2. Verstehen Sie den steuerpflichtigen Marktwert

   Der nächste Schritt bei der Ermittlung Ihrer Immobiliensteuer in Oklahoma ist das Verständnis der relevanten Begriffe, z. B. "Steuerpflichtiger Marktwert". Der County Assessor für das County, in dem sich die Immobilie befindet, legt einen steuerpflichtigen Marktwert fest, und es gibt eine Ausgleichskommission, die alle diesbezüglichen Streitigkeiten beilegen kann. Die Werte werden alle 4 Jahre vergeben und werden durch Faktoren bestimmt, die Größe, Verwendung, Bautyp, Alter, Standort und den aktuellen Absatzmarkt umfassen. Informieren Sie sich auch über die Berufung auf einen festgestellten Marktwert.

3. Andere wichtige Begriffe

   Andere wichtige Begriffe im Zusammenhang mit der Berechnung der Grundsteuer in Oklahoma sind:

   • Steuersatz (pro 1000 USD Wert) : Auf der Grundlage der in der staatlichen Verfassung festgelegten Regeln unterscheiden sich die Grundsteuersätze in jedem Bereich des Staates, selbst in einem Landkreis, erheblich.
   • Homestead-Ausnahme : Wenn es sich bei der Immobilie um Ihren ständigen Wohnsitz handelt, können Sie eine Steuerbefreiung für das Gehöft oder eine Steuerminderung erhalten. Die Standardbefreiung beträgt 1000 US-Dollar, Personen mit niedrigem Einkommen können jedoch eine Befreiung von 2000 US-Dollar erhalten (siehe Tipp 2 unten).

4. Sammeln Sie Ihre Informationen

   Nachdem Sie die Terminologie verstanden haben, ist es Zeit, die erforderlichen Informationen für die Berechnung Ihrer Grundsteuer zu sammeln. Wenn Sie es noch nicht aus Ihren Steuererklärungen haben, können Sie es über Ihren County Assessor abrufen. Für Oklahoma County erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie über eine Online-Suche.
   Steuersätze sind auch über das Büro des County Assessors erhältlich. Oklahoma County hat ein Diagramm online, aber wenn Sie Ihren Kurs nicht kennen und einfach eine Schätzung wünschen, verwenden Sie 100 unten.

1. Berechnen Sie Ihre Steuer

   Die Formel zur Berechnung Ihrer Grundsteuer lautet wie folgt:
   Steuerpflichtiger Marktwert x Bemessungssatz% (11% für Grundstücke und Gebäude oder 13,75% für persönliches Eigentum wie Unternehmensinventar oder Fertighäuser) = Bemessungssatz
   Beurteilter Wert - Ausgenommener Wert = Netto-Beurteilter Wert
   Nettoveranlagungswert x Steuersatz pro 1000 USD Wert = Jährlicher Steuerbetrag

2. Siehe ein Beispiel

   Zur Veranschaulichung der obigen Formel ist hier ein Beispiel für ein Haus im Wert von 150.000 US-Dollar im Stadtteil Oklahoma City Public School:
   150.000 US-Dollar x 11% = 16.500 US-Dollar
   16,500 - 1000 = 15,500
   15.500 x 106,08 = 1644,24

3. Stellen Sie sicher, dass Sie pünktlich bezahlen

   In den meisten Fällen müssen alle Grundsteuern bis zum 31. Dezember gezahlt werden. Wenn Sie bis zu dieser Frist zahlen, können Sie die Grundsteuern von Ihrer Einkommensteuererklärung abziehen. In Oklahoma ist jedoch eine Aufteilung der Zahlungen auf die Hälfte bis zum 31. Dezember und die andere Hälfte bis zum 1. April möglich. Für die in Verzug geratenen Grundsteuern werden Strafen und Zinsaufwendungen in Höhe von bis zu 18 Prozent berechnet, je nachdem, wie lange die Steuer nicht gezahlt wird. Die Zinsen werden mit 1,5 Prozent pro Monat berechnet, und es gibt keinen Höchstbetrag für Zinsen. Darüber hinaus kann die Nichtzahlung der Grundsteuer zum Verlust des Grundbesitzes führen.

Tipps:

1. Wenden Sie sich an das Büro Ihres County Assessor, um Informationen zum Antrag auf Ausnahmegenehmigung zu erhalten. Solange sich Ihr Wohnort nicht ändert, müssen Sie nicht jedes Jahr nach dem ersten eine Gehöftbefreiung beantragen.
2. Um sich für eine zusätzliche Steuerbefreiung von 1000 US-Dollar zu qualifizieren, müssen Sie ein Bruttohaushaltseinkommen von weniger als 20.000 US-Dollar haben und Grundlegende Ausnahmebestimmungen für Gehöfte erfüllen. Zur Beantragung des Formulars 994 wenden Sie sich an das Büro Ihres County Assessors.
3. Wenn Ihr Bruttohaushaltseinkommen 12.000 USD oder weniger beträgt und Wenn Sie mindestens 65 Jahre alt oder völlig behindert sind, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Rückerstattung der Grundsteuer. Der Antrag wird auf dem Formular 538-H gestellt, das von der Oklahoma Tax Commission heruntergeladen werden kann. Eine Rückerstattung darf 200,00 USD nicht überschreiten
4. Eine Befreiung in voller Höhe des Eigenheimwerts ist für Personen möglich, die (1) Veteranen sind, die ehrenhaft aus einer Abteilung der Streitkräfte oder der Oklahoma National Guard entlassen wurden, (2) in Oklahoma wohnhaft sind und (3) eine dauerhafte Behinderung von 100% haben durch Militäraktionen oder Unfälle oder infolge einer Krankheit, die sich im aktiven Dienst zugezogen hat, aufrechterhalten werden. Der Veteran müsste alle anderen Homestead-Anforderungen erfüllen und die Behinderung müsste vom US-Veteranenministerium bescheinigt werden. Die Befreiung gilt auch für überlebende Ehegatten von Veteranen.

1. Wenden Sie sich an das Büro Ihres County Assessors, um weitere Informationen zu erhalten oder Informationen zu den oben genannten Punkten zu erhalten. Ein Verzeichnis nach Landkreisen ist online bei der Oklahoma Tax Commission erhältlich.